Freistehendes Einfamilienhaus in Aussichtslage mit Garage, Wintergarten und Einliegerwohnung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Blick auf den Drachenfels bietet Ihnen verschiedene Nutzungsoptionen. Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (Einheit 1 im EG + DG / Einheit 2 im UG), lässt es sich selbstverständlich alternativ komplett als Einfamilienhaus im Mehrgenerationen-Stil bewohnen.
Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von gut 192 m² sowie eine Nutzfläche von gut 35 m² auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das Haus verfügt über zwei Balkone und zwei Terrassen sowie vollständig eingefriedete Außenanlagen mit Garten- und Gewächshaus. Optimal für alle, die entspannte Stunden im Freien verbinden möchten - etwa bei der Gartenarbeit, beim Herumtollen mit den Kindern oder einfach beim Relaxen mit einem guten Buch. Der beheizbare Wintergarten erweitert ebenfalls wunderbar den Wohnraum.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.124 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.161,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
883.454 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
84.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinbreitbach (53619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rheinbreitbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Mittelrheintal und besticht durch seine idyllische Lage am Fuß des Siebengebirges. Die Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte Bonn, Koblenz und Köln. Trotz einer absolut ruhigen Wohnlage erreichen Sie das charmante Zentrum von Bad Honnef in nur wenigen Fahrminuten.
Drei moderne Kindergärten und eine Grundschule sorgen für die Bildung der Jüngsten; weiterführende Schulen in Bad Honnef sind bequem mit Schulbussen erreichbar. Die Privatschule und Internat Schloss Hagerhof mit seinem Reitstall ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Ortskern fußläufig - darunter ein Dorfladen, Bäcker, Apotheke, Getränkemarkt und Supermarkt. Das Gewerbegebiet Bad Honnef Süd mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten grenzt direkt an die Ortsgrenze von Rheinbreitbach. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Zahnärzte und die nahegelegenen Fachkliniken in Bad Honnef und Bonn gut gewährleistet.
Neben der erstklassigen Lebensqualität zeichnet sich Rheinbreitbach durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn oder Neuwied ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar, und der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 35 Minuten entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Honnef und Unkel, von wo aus Regionalbahnen bequem nach Bonn, Köln oder Koblenz fahren.
Die Nähe zum Rheinsteig, zum Rheinhöhenweg und zum Siebengebirge macht Rheinbreitbach zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Gleichzeitig sorgt ein lebendiges Vereinsleben für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg!
Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell.
Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten.
Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
Ihr Link zu unserer Homepage - https://www.weber-moewius-immobilien.de/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
