Elegantes Atelier-Büro in Wiener Top-Lage: Wo Tradition auf Moderne trifft
Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: EG
Top: 3
Nutzfläche: ca. 82 m²
BK netto/m²: € 2,26
Allgemeine Objektbeschreibung
In einer der charmantesten Gassen des ersten Bezirks direkt im Herzen Wiens und nur wenige Schritte von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt gelangt dieses außergewöhnliche Erdgeschoss-Objekt zur Vermietung. Auf ca. 82 m² verbindet diese Einheit den historischen Flair der Wiener Altstadt mit einem klaren, modernen Industriedesign.
Die Fläche ist eine ideale Symbiose aus Repräsentation und Funktionalität. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt perfekt als kreatives Atelier, exklusive Galerie oder moderner Office-Standort für Dienstleister, die das Besondere suchen.
Das Objekt wird in seinem authentischen Zustand ("wie liegt und steht") übergeben, was Raum für eine individuelle Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen lässt.
Highlights & Raumaufteilung
Die Fläche besticht durch eine klare Struktur und ein luftiges Raumgefühl:
Drei großzügige Haupträume: Vielseitig nutzbar für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder Ausstellungsflächen.
Moderne Ästhetik: Der gesamte Boden ist mit einem hochwertigen, versiegelten Estrich ausgestattet. Dies verleiht den Räumen einen Loft-Charakter und bildet die perfekte Bühne für individuelles Interieur.
Infrastruktur: Eine voll ausgestattete Teeküche sowie ein gepflegter Sanitärbereich sind harmonisch in den Grundriss integriert.
Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Kaution: € 6.900
Provision: 3 BMM
Bezug: ab sofort
Energieausweis
HWB: 79,4 kWh/m².a
Lage
Die Ballgasse zählt zu den versteckten Juwelen der Wiener City. Ruhig und dennoch zentral gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur:
Einkaufen & Gastronomie: Die Kärntner Straße und der Stephansplatz sind in zwei Gehminuten erreichbar.
Erreichbarkeit: Exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U1, U3 Stephansplatz).
Umfeld: Ein prestigeträchtiges Nachbarschaftsumfeld aus Galerien, Boutiquen und traditionsreichen Kanzleien.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U3 Herrengasse, Stephansplatz
U1 Stephansplatz
Bus: 1A, 3A
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
