Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

3.669 €/m²

5 Zimmer  •  136 m²  •  907 m² Grundstück

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Zußdorf, Wilhelmsdorf (88271)

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Willkommen in Zußdorf - wo Zuhause noch echt ist.

Hier, in der idyllischen Teilgemeinde von Wilhelmsdorf, steht dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1994 - solide, großzügig und mit einem ganz besonderen Wohlfühlcharakter.

Auf ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus alles, was das Herz einer Familie begehrt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Duschbad sowie ein separates WC. Das Erdgeschoss ist ganz dem gemeinsamen Leben gewidmet:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet das Herz des Hauses - hier knistert im Winter das Feuer, während draußen leise der Schnee fällt. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer macht das tägliche Kochen zum Genuss. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC - ideal für den lebhaften Familienalltag.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und Möglichkeiten für Hobby, Technik und Vorräte. Eine Garage im Haus sowie eine zweite, nachträglich angebaute Garage, deren Dachfläche gleichzeitig als Terrasse mit Blick ins Grüne dient, runden das Angebot ab.

Das ca. 907 m² große Grundstück mit seiner leichten Hanglage schenkt Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Durchatmen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Heizungsanlage sollte jedoch erneuert werden - eine gute Gelegenheit, gleich auf moderne, energieeffiziente Technik umzustellen.

Aktuell ist die Immobilie vermietet, was sie auch für Investoren interessant macht.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 12.000 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Es folgt zum 01.02.2026 eine Mieterhöhung, so daß die Mieteinnahme bei ca. EUR 14.400 p.a. zzgl. der Nebenkosten liegen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Jan. 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Inmitten eines ruhigen Wohngebiets gelegen, umgeben von Feldern, Wiesen und freundlichen Nachbarn, lässt es sich hier wunderbar leben - ein Stück echtes Zuhause im Grünen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen