Einziehen und wohlfühlen - kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Hamburg Winterhude
Diese exklusiv durch PlanetHome angebotene Altbauwohnung verzaubert mit ihrem warmen Licht, ihrem historischen Charme und ihrer Lage im Herzen des begehrten Hamburger Stadtteils Winterhude. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1904 und vereint den klassischen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort.
Die ca. 39 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein modernes Duschbad. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung, die ca. im November 2020 abgeschlossen wurde, wurde die Wohnung sowohl optisch als auch technisch vollständig auf einen neuwertigen Stand gebracht.
Im Zuge der Sanierung wurden die komplette Elektro- und Sanitärinstallation erneuert, eine neue Gastherme inklusive aller Heizungsleitungen und Heizkörper installiert sowie ein Fußboden-Trockenestrich in Bad und Küche eingebracht. Die historischen Holzdielen wurden fachgerecht aufgearbeitet und unterstreichen den Altbaucharakter der Eigentumswohnung. Stilvolle Hamburger Fußleisten runden das hochwertige Gesamtbild harmonisch ab.
Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige, modernisierte Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs suchen. Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung. Ein überaus praktisches Dachbodenabteil rundet dieses Angebot ab.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihren Zustand sowie die gelungene Kombination aus Altbauflair und moderner Ausstattung und stellt eine solide Investition in einer attraktiven Wohngegend dar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
9.974,36 €/m²
Hausgeld
206 €206 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
432.062 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
43.062 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im beliebten Stadtteil Winterhude. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen, urbanen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Winterhude zählt seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Hansestadt und verbindet stilvolles Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
In fußläufiger Entfernung laden die Alsterkanäle, der Stadtpark sowie zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Mühlenkamp-Quartier eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Flair und hoher Werthaltigkeit - ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.
