Grundstück zum Kauf 2.500.000 € 1.064 m² Grundstück Pasing-Obermenzing München 81247

Grundstück zum Kauf
2500000 €
2.350 €/m²
1.064 m² Grundstück

Grundstück mit Altbestand direkt an der Würm - Ihr exklusives Wohnprojekt in Obermenzing

In einem der begehrtesten und zugleich idyllischsten Wohnviertel Münchens befindet sich dieses außergewöhnliche Eckgrundstück in absolut ruhiger Lage von Obermenzing. Eingebettet in eine gewachsene und anspruchsvolle Nachbarschaft vereint das Anwesen auf besondere Weise Großzügigkeit, Privatsphäre und eine seltene Nähe zur Natur.

Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.064 m² gliedert sich in einen baulich nutzbaren Grundstücksanteil von rund 717 m² sowie eine unmittelbar an die Würm angrenzende Grünfläche mit ca. 347 m². Dieser landschaftlich geprägte Bereich verleiht dem Grundstück einen unverwechselbaren Charakter und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität, die weit über die eines klassischen Stadtgrundstücks hinausgeht. Es entsteht ein privater Rückzugsort mit hohem Erholungswert, der in dieser Form im Münchner Stadtgebiet nur selten zu finden ist.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1958 bebaut. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 270 m², ist vollständig unterkellert, mit einer Garage ausgestattet und wird leerstehend sowie unvermietet übergeben. Dadurch eröffnen sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, die von einer umfassenden Modernisierung und Weiterentwicklung des Bestands bis hin zur vollständigen Neubebauung reichen.

Das Grundstück bietet ein breites Spektrum an Bebauungsoptionen. Denkbar sind unter anderem die Realisierung eines Mehrfamilienhauses, eines Doppelhauses oder einer exklusiven Villa. Besonders attraktiv ist ein bereits vorliegendes Planungskonzept für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 775 m² Brutto-Gesamtfläche und einer verkaufbaren Wohnfläche von rund 650 m², verteilt auf 11 Wohneinheiten inklusive Tiefgarage. Dieses Konzept bietet eine hervorragende Grundlage für Bauträger und Kapitalanleger. Eine Reduzierung der Wohneinheiten ist selbstverständlich möglich.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vor. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: sofort
1.064 m² Grundstück
voll erschlossen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

2500000 €

2.349,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

2.589.250 €1

Kaufpreis

2.500.000 €

Kaufnebenkosten

89.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

89.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pasing-Obermenzing, München (81247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt. Das Viertel ist bekannt für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert, seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie seine gewachsene und gepflegte Nachbarschaft. Die Umgebung ist überwiegend von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, eingebettet in großzügige Grünflächen und verkehrsberuhigte Straßen.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zur Würm und den angrenzenden Grünzügen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Diese naturnahe Umgebung verleiht dem Standort einen hohen Erholungswert und unterstreicht den exklusiven Charakter des Stadtteils.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Pasinger Zentrum mit den Pasing Arcaden, die eine große Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung bieten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Mit dem Auto bestehen kurze Wege zu den westlichen Ausfallstraßen sowie zur Autobahn A8, wodurch auch Ziele im Umland und in Richtung Alpen bequem erreichbar sind.

Insgesamt bietet das Grundstück eine seltene Gelegenheit, in einer ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von München ein individuelles Bauvorhaben zu realisieren. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, sehr guter Infrastruktur und der hohen Standortqualität macht diese Lage besonders wertstabil und zukunftssicher.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i. H. v. 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an die HAKO Immobilien GmbH zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.