Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

325000 €325.000 €

3.421 €/m²

3,5 Zimmer  •  95 m²  •  2. Geschoss

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Bruckhausen, Hünxe (46569)

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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Durch ein gepflegtes Treppenhaus betreten Sie die Maisonette-Wohnung im 2. OG. Im großen Flurbereich finden Sie genug Stellraum für Garderobe und Schuhschrank.

Dem Flur folgend betreten Sie zu Ihrer Rechten der große Küchenraum. Dieser bietet genügend Platz zum Stellen eines Esstisches mit Sitzgelegenheiten, ohne dass man sich in der Bewegung einschränken müsste.

Von der Küche aus betreten Sie durch einen großen Durchgang das helle und geräumige Wohnzimmer, welches mit bodentiefen Fenstern sowie der Balkontüre viel Tageslicht hereinlässt.

Der Balkon mit Westausrichtung bietet bei Bedarf genügend Platz für Balkon-Mobiliar sowie einen Grill und verspricht u.a. schöne Abendstunden im Sonnenuntergang.

Das in 2018 auf höchstem Standard modernisierte Badezimmer verfügt über ein großes Tageslichtfenster, eine Whirl-Badewanne sowie eine fast ebenerdige Regenwasserdusche. Das in Granitstein eingelassene Waschbecken mit hochwertigem Unterschrank sowie der beleuchtete Spiegelschrank vervollständigen das Mobiliar. Die Zimmerdecke ist als schwarze Spanndecke ausgeführt worden, was ein größeres Raumgefühl verursacht. Freunde der musikalischen Stimmung werden sich über Musiklautsprecher freuen, welche per WLAN angesteuert werden.

Von dem Flur aus über die Wendeltreppe erreichen Sie ein Durchgangszimmer, welches durch einen großen weißen, in Hochglanz gehaltenen Einbauschrank besticht. Dieser nutzt in seiner Konzeption den durch die Dachschräge "verschenkten" Wohnraum optimal aus und kann in Teilen sogar betreten werden. Hier finden Sie genügend Stauraum für 2-3 Personen.

Von diesem Raum ausgehend zweigen zum einen das Schlafzimmer ab, zum anderen ein flexibel zu nutzender Raum (für Kind, Büro oder als Arbeitszimmer).
Die Raumaufteilung im Dachboden wurden vor wenigen Jahren neugestaltet, so dass ich aktuell eine Gesamtgröße im Obergeschoss von ca. 36 qm angeben kann.

Der Gesamtzustand der Wohnung entspricht insgesamt einem sehr hohen Standard. Hier einige Beispiele:
-Heizkörper sowie die Dachfenster wurden vollständig erneuert
-Alle Räume enthalten hochwertige Boden- und Wandbeläge
-Die Raumbeleuchtung ermöglicht häufig eine Steuerung via Smartphone. Farblicher Beleuchtung sind keine Grenzen gesetzt.
-Alle Außenrollläden sind elektrisch fahrbar
-Alle Fenster sind mit Innen- oder Außenrollos sowie einem Insektenschutz ausgestattet
-Das Schlafzimmer sowie Wohnzimmer+Küche sind klimatisiert. Im Sommer somit kühl, im Winter aber auch damit zu beheizen
-HiFi-Schrank + Heimkinovorrichtung im Wohnzimmer
-Die Küche, hochwertig ausgestattet mit Markengeräten, ist im Kaufpreis enthalten.

Weitere Angaben zum Haus allgemein:
-Gegensprechanlage mit Türdrücker im Flur
-Heizkostenverteiler werden elektronisch über Funk abgelesen
-Kaltwasserzähler im Bad
-Reinigung des Hausflurs professionell vergeben
-Hausmeister organisiert Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung