Arbeiten in zweiter Reihe - vielseitige Erdgeschossfläche für Büro oder Praxis
Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist architektonisch klar vom darüberliegenden Wohnbereich getrennt. Das Gebäude präsentiert sich mit heller Putzfassade, klassischem Satteldach und regelmäßig angeordneten Fenstern in einem ordentlichen und zeitlosen Erscheinungsbild.
Die Einheit ist ebenerdig gelegen und verfügt über einen separaten Zugang, wodurch eine unabhängige Nutzung gewährleistet ist. Das Objekt vermittelt insgesamt einen ruhigen, seriösen und vertrauenswürdigen Gesamteindruck - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
Öffentliche Stellplätze stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab Mai 2026
Erdgeschoss
Teeküche
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Gewerbeeinheit mit ca. 111 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist über einen separaten, der Einheit zugeordneten Zugang erschlossen. Die Fläche wurde in der Vergangenheit umfangreich saniert und eignet sich flexibel für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Separate Damen- und Herren-WC-Bereiche sind vorhanden. Ergänzt wird die Einheit durch Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung sowie vorhandene DV-/IT-Verkabelung. Eine Einbauküche und ein Abstellraum im Keller runden das Angebot ab.
Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage für eine zeitnahe und professionelle Nutzung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
1.220 €
Nebenkosten
280 €
Provision für Mieter
je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten - siehe Sonstiges
Kaution
3 Brutto-Monatsmieten, auch als Bankbürgschaft
Lage
Eibach, Nürnberg (90451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Nürnberger Süden im Stadtteil Eibach, einem gewachsenen Wohngebiet mit stabiler Infrastruktur. Der Standort verbindet ruhiges Umfeld mit einer sehr guten verkehrlichen Anbindung.
Die Autobahnanschlüsse der A73 sowie die weiterführenden Verbindungen Richtung A6, A9 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt.
Im näheren Umfeld befinden sich Nahversorgungsangebote, Dienstleister sowie gastronomische Betriebe. Das überwiegend wohngeprägte Umfeld sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 114.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Kellerfläche: ca. 6,00 m², Barrierefreiheit möglich, CAT 7 Verkabelung, letzte Modernisierung 2008, getrennte WC-Einheiten
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs
