Großzügige Stadtvilla als Wohngeschäftshaus, Ideal für Rechtsanwälte, Ärzte oder Versicherungen mit Garten in zentraler, ruhiger Lage nähe OLG in Hamm
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte und äußerst charmante Stadthaus befindet sich in einer absoluten Spitzenlage am Rand der Hammer Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Oberlandesgericht des Landes Nordrhein-Westfalen. Sowohl das Gerichtsgebäude als auch der angrenzende Park sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreichen die besondere Attraktivität dieser Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 267 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie eine beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette, eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde das Stadthaus umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 2007, gefolgt vom Einbau einer modernen Buderus Gas-Brennwertheizung im Jahr 2020. Im Jahr 2024 wurde das Dach vollständig erneuert und mit vier neuen Gauben ausgestattet, wodurch zusätzlicher Raum und eine angenehme Lichtatmosphäre geschaffen wurden. Ein besonderes Highlight stellt die lichtdurchflutete und äußerst gemütliche Dachgeschoss-Maisonette dar, die durch ihre offene und luftige Gestaltung begeistert. Auf der Gartenseite lädt ein ruhig gelegener, liebevoll angelegter Blumengarten mit Terrasse und kleiner Rasenfläche zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Stellplätze sowie drei vollständig ausgestattete Tageslichtbäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Eine Loggia im ersten Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort. Hochwertige Granitfliesen im Eingangsbereich, in der Küche sowie in drei Bädern unterstreichen den gepflegten Eindruck des Hauses. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2007 sorgen für eine gute Wärmedämmung. Renovierungen -5 Stellplätze -Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2007) -Neue Buderus Brennwert-Gasheizung (2020) -Komplette Dachsanierung incl. 4 neuen Gauben (2024) -Granitfliesenböden im Eingangsbereich, in der Küche u. in 3 Bädern -1 überdachter Balkon / Loggia im 1. Stock -3 komplette Bäder; alle + WC mit Tageslicht-Fenstern -Waschküche mit Fenstern und Zugang zum Garten. -5 verfügbare Telefonanschlüsse
Merkmale
471 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1929
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.243,45 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Mitte, Hamm (59063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Hamm, unmittelbar am Innenstadtrand. Diese Adresse zählt zu den gefragten Lagen der Stadt, da sie urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ruhige Rückzugsorte ideal miteinander verbindet. Die Hammer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt, der Hauptbahnhof Hamm ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B61 und B63 sowie den Autobahnen A1 und A2 besteht zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Haftung / Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.
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