Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten & 2 Parkplätzen in ruhiger Grünlage.
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und zwei Parkplätzen bietet die ideale Infrastruktur für Familien. Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz direkt vor der Tür sowie einen zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz. Der Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die geräumigen Zimmer genügend Platz für Familien mit Kindern, Paare, Singles oder Wohngemeinschaften bieten. Genießen Sie das gemeinsame Kochen und Essen in der Küche und lassen Sie den Abend auf dem gemütlichen Winterbalkon ausklingen. Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Treten Sie ein und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum wunderschönen Wintergarten. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort genießen. Der separate Küchenbereich ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.
Neben dem einladenden Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Der praktische Flur bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Garderobe und Stauraum. Zwei Stellplätze, einer vor dem Haus und einer in der Tiefgarage, sorgen für bequemes Parken. In dieser Lage lässt sich komfortables Wohnen ideal realisieren.
Aktuell ist die Wohnung seit mehreren Jahren vermietet. Für eine spätere Eigennutzung besteht die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Frist von neun Monaten. Das bestehende Mietverhältnis umfasst ausschließlich volljährige Bewohner.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.566,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bretten (75015)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt von Bretten, in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Sie bietet kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in direkter Nähe vorhanden.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da Spielplätze, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar sind. Zudem sorgt die gute Anbindung an die Innenstadt von Bretten für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Die grüne Umgebung und der geringe Durchgangsverkehr schaffen ein familienfreundliches Umfeld zum Entspannen und Genießen. Die S-Bahn ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an Karlsruhe, Heilbronn und die umliegenden Städte. Alles in allem bietet der Standort in der Kernstadt von Bretten eine ideale Kombination aus Komfort, Annehmlichkeiten und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,10 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 19.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zur Autobahn: 17.0, Distanz zum Bus: 0.28
