Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Erlangen Bruck
Objektbeschreibung
Diese 2008 sanierte und baulich erweiterte Doppelhaushälfte in Erlangen Bruck bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten. Die Immobilie eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienresidenz bis hin zur Kombination mit einer Einliegerwohnung.
Highlights der Immobilie: -155,83 m² Wohnfläche zzgl. Gartenhaus wohnartig ausgebaut (weitere 28,67 m² nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) – perfekt als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer
-Sanierung & Erweiterung: Im Jahr 2008 modernisiert und ausgebaut -Energie: Gaszentralheizung in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung -Heizung & Klima: Fußbodenheizung, zwei moderne Klimaanlagen -Besonderheiten: Zwei Kamine (Wohnbereich EG & OG) für gemütliche Abende -Eingänge: Zwei separate Zugänge, optimal für Zweifamiliennutzung oder Einliegerwohnung
Außenbereich: -großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit Fischteich -Swimmingpool für sommerliche Erfrischung -zwei Terrassen (eine angrenzend ans Wohnzimmer, eine idyllisch im Garten gelegen, mit elektrischer Markise)
-Parken: Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
Raumaufteilung
Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und den zwei Eingängen eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung.
Den Grundriss finden Sie zuletzt bei Fotos.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
2 Geschosse
594 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1929
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.160,26 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruck, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Lage von Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Innenstadt und das Umland.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach individueller Absprache möglich. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht über das Kontaktformular – wir melden uns umgehend zur Terminvereinbarung bei Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
