Wohnung zur Miete 650 € 2 Zimmer 67,9 m² 2. Geschoss Leichlingen 42799

Wohnung zur Miete
650 €
2 Zimmer • 67,9 m² • 2. Geschoss

Saniert: Helle Citywohnung mit überdachtem Balkon – nahe Innenstadt

Objektbeschreibung
Diese soeben

- umfassend sanierte und
- renovierte
- 2-Zimmer-Wohnung

befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses. Sie überzeugt durch ihren optimalen Grundriss sowie außergewöhnlich großzügige Außenfläche. Auf rund 68 m² Wohnfläche erwarten Sie eine kleine, gut nutzbare Diele, zwei großzügig geschnittene Räume sowie eine funktionale Küchen- und Badaufteilung – ideal für Singles oder Paare.

Das besondere Highlight der Wohnung ist der etwa 12 m² große, überdachte Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er bietet reichlich Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage: Das Stadtzentrum ist in nur ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen.

Ein Garagenstellplatz kann für 75 Euro im Monat angemietet werden.

Zum Objekt gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller.

Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und energetisch modernisiert. Im Zuge dessen wurden Dach, Fassade, Fenster und Heizung erneuert sowie eine Wärmedämmung angebracht. Dadurch überzeugt das Haus durch eine gute Energieeffizienz. Raumaufteilung

Diele: Kleiner Eingangsbereich mit weiß-lackiertem Einbauschrank, ideal für Garderobe und Stauraum.

Bad: Modernes Badezimmer mit Badewanne, Glasabtrennung zum Duschen, Fenster und WC.

Schlafzimmer: Heller, ruhiger Raum für erholsame Nächte.

Wohn-/Essbereich: Großzügiger Wohnraum mit ca. 26 m² und direktem Zugang zum geräumigen Balkon (ca. 12 m²) mit schönem Ausblick über Leichlingen.

Küche: Separater Raum, ohne Einbauküche, flexibel gestaltbar.

Keller: Ausgesprochen großer Kellerraum, abschließbar, als zusätzlicher Stauraum.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
2. Geschoss
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Fenster: Kunststoff

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

880 €

Kaltmiete

9,57 €/m²

650 €

Nebenkosten

230 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

80 €

Kaution

1950 €

Lage

Leichlingen (42799)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im Herzen von 42799 Leichlingen, gleichzeitig angenehm ruhig - in der Poststraße.

Vom Balkon aus blicken Sie über die Dächer von Leichlingen.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie Ihre(n)

* Bäcker
* Metzger
* Gastronomie
* Ärzte/Apotheken
* Geldinstitute
* Geschäfte des täglichen Bedarfs
* Schulen
* den Stadtpark sowie
* eine neu errichtete Wupper-Kanuanlagestelle und
* den WUPPERWANDERWEG.

Diverse Tennisplätze und die Leichlinger Reitsportanlage sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:

B a h n h o f

In nur ca. 3-4 Fußminuten erreichen Sie den B a h n h o f .
Die RB 48 fährt im 30-Minuten-Takt (Köln-Leverkusen-Wuppertal, teilw. Bonn).
Der Kölner Hbf ist in ca. 18 Minuten erreichbar.

Park-&-Ride-Platz direkt am Bahnhof wurde erweitert (neue Stellplätze + bessere Infrastruktur) – ideal für Pendler, die mit Auto anreisen und bequem umsteigen möchten.

B u s b a h n h o f,
in ca. 10 Fußminuten erreichen Sie den Busbahnhof. Von hier gehen die Verbindungen nach Opladen/Leverkusen/Köln und Solingen. Es verkehrt auch stündlich ein Schnellbus nach Köln.

A u t o b a h n
Leichlingen liegt in der Nähe des Autobahndreiecks Langenfeld (A?3 / A?542) – direkte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Somit kurze Wege Richtung Köln, Düsseldorf, Oberhausen oder Frankfurt

L e i c h l i n g e n

-- mit fast 30.000 Einwohnern,
vielen auch bekannt als
-- die BLÜTENSTADT,
-- am Fuße des Bergischen Landes, ist
-- ein bevorzugter Wohnort im Einzugsbereich . . . . . . .

. . . . . von
- Köln,
- Düsseldorf und
- Wuppertal.

-- mittwochs u n d samstags Wochenmarkt!

Siehe auch www.leichlingen.de

B e i s p i e l s w e i s e : Kennen Sie den alljährlich stattfindenden OBSTMARKT mit einer über 100 jährigen Tradition?
Hier können Sie die delikaten Erzeugnisse der heimischen Landwirtschaft probieren und mit nach Hause nehmen.

Weitere Informationen

Zahlen & Fakten
- Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert.

- Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz für 75 Euro monatlich angemietet werden.

- Die Heizkostenvorauszahlung ist in den Nebenkosten enthalten.

- Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

- 2012 wurde eine Gasheizung eingebaut und sämtliche Fenster erneuert.

- 2010 wurden die Fassade und das Dach wärmegedammt.

- Der Vermieter wünscht eine Mindestmietdauer von 2 Jahren (Kündigungsverzicht).