Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 198.000 € 2 Zimmer 57,1 m² Wörth Wörth am Rhein 76744

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
198000 €
3.466 €/m²
2 Zimmer • 57,1 m²

Zukunftssicher investieren - nachhaltig vermietet - Top gepflegte Wohnanlage

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung - attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage in Wörth am Rhein

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,13 m² Wohnfläche bietet einen gefragten Grundriss und eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristig stabile Vermietung.

Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Der funktionale Schnitt umfasst eine offene Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Diele sowie ein kürzlich saniertes Badezimmer (ca. 2023). Der Balkon mit Blick ins Grüne steigert zusätzlich die Wohnqualität.

Ein Kellerabteil und eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage runden das Angebot ab.

Die Wohnung und die Garage sind vermietet und ermöglichen somit sofort laufende Einnahmen. Eine professionelle Hausverwaltung sowie vorhandene Rücklagen unterstützen den nachhaltigen Werterhalt.

Gesamtkaufpreis inkl. Einzelgarage: 216.000 €

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
Keller
Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Ausstattung:

* 2 helle Zimmer

* Badezimmer saniert ca. 2023

* Kunststofffenster ca. 2022

* Balkon mit Blick ins Grüne

* offener Küchenbereich

* gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice

* Ruhige Lage

* eigenes Kellerrabteil

* Einzelgarage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

198000 €

3.465,78 €/m²

Preis pro Stellplatz

18000 €

Provision für Käufer

3%
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von insgesamt 3,00 % (2,52 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

203.940 €1

Kaufpreis

198.000 €

Kaufnebenkosten

5.940 €

Provision für Käufer (3%)

5.940 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wörth, Wörth am Rhein (76744)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Wörth am Rhein, in der beliebten Richard-Wagner-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B9 und A65 machen den Standort auch für Pendler attraktiv - insbesondere in Richtung Karlsruhe. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Rhein bieten zudem einen hohen Freizeitwert.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3%
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von insgesamt 3,00 % (2,52 % zzgl. 19 % MwSt.) aus der Kaufpreissumme verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausgezeichnete Qualität:
Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet.

Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 57,13 m², vermietbare Fläche: 57,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 13, modernisiert: 2021