Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Klingenbrunn
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr ca. 1955 errichtet und laufend modernisiert. Zuletzt wurden 2020 die Böden sowie die sichtbaren Holzdecken erneuert, was dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre verleiht.
Das Grundstück umfasst ca. 244 m² und liegt in zentraler Lage. Die Fenster wurden 1994 und 1996 ausgetauscht, die Öl-Zentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 1996. Ein Schwedenofen in der Hauptwohnung sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme an kalten Tagen.
Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten unterteilt:
Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Diese Einheit verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen praktischen Abstellraum - ideal für die Vermietung oder als separate Wohnung für Angehörige.
Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss: Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Küche und ein Kinderzimmer mit jeweils Zugang zum überdachten Südwest-Balkon, ein Tageslichtbad und ein Wohnzimmer sowie ein Abstellraum. Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, einem Bad mit Dusche und WC sowie einem weiteren, ebenfalls überdachten Südwest-Balkon mit herrlicher Aussicht in die Umgebung.
Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage, eine kleine Werkstatt sowie ein separates WC. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Garten.
Eine Garage ist nicht vorhanden, jedoch steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Merkmale
244 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.291,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klingenbrunn, Spiegelau (94518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Klingenbrunn ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Spiegelau im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Er befindet sich mitten im Bayerischen Wald auf rund 800 Metern Höhe und liegt in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald - dem ersten Nationalpark Deutschlands.
Der kleine Ort ist umgeben von dichten Wäldern, klaren Bächen und sanft ansteigenden Hügeln. Die Lage zwischen Spiegelau im Süden und Zwiesel im Norden macht Klingenbrunn zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende. Über die nahegelegene Bundesstraße B85 sowie die Waldbahn ist der Ort gut an das Verkehrsnetz angebunden. Klingenbrunn besitzt sogar einen eigenen Bahnhof an der Strecke Plattling-Bayerisch Eisenstein.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Klingenbrunn ein guter Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten im Nationalpark - darunter Wandern, Radfahren und im Winter Langlaufen. Sehenswürdigkeiten wie der Große Rachel, das Tierfreigelände oder das Waldspielgelände bei Spiegelau sind in kurzer Zeit erreichbar.
