Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

2.269 €/m²

4 Zimmer  •  145 m²  •  455 m² Grundstück

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Villingen, Villingen-Schwenningen (78050)

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Villingens Bestlage: Exklusives Wohnen in absoluter Ruhe und Zentrumsnähe

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in diesem wunderschönen Einfamilienhaus in einer renommierten Wohngegend in Villingen-Schwenningen. Dieses charmante Objekt aus dem Jahr 1955 vereint klassischen Charakter mit modernem Komfort und bietet die perfekte Balance zwischen ruhiger Wohnlage und Zentrumsnähe.

Historie der Modernisierungen:
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg gezielt modernisiert, um den Wohnwert und die Substanz zu erhalten:

1990: Erweiterung & Zufahrt
Anbau einer Doppelgarage sowie Neupflasterung der Hofeinfahrt.

1996: Dachsanierung
Komplette Neueindeckung inklusive Wärmedämmung und neuer Dachfenster.

2006: Heizungsanlage
Installation einer modernen und effizienten Öl-Zentralheizung.

Modernisierung der Fassade
Optische und funktionale Aufwertung der Außenfassade.

Fenster & Verglasung
Einbau moderner Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung.

Sanitär & Elektrik
Komplette Neugestaltung des Badezimmers sowie Erneuerung der Elektrik.

Die Immobilie auf einen Blick:
Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 145 m² auf einem 455 m² großen Grundstück. Mit vier Zimmern, einem Badezimmer und zusätzlichem separatem WC bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Fachwerkhaus besticht durch seine massive Bauweise des Anbaus und das klassische Satteldach.

Ausstattung & Besonderheiten:

Besonders hervorzuheben ist der wunderbare Wintergarten - ein echtes Highlight für alle, die Natur und Wohnkomfort lieben. Das Grundstück überzeugt mit einer privaten Terrasse und bietet Platz für drei Garagen - ideal für mehrere Fahrzeuge oder zusätzliche Lagerung.
Das Haus verfügt über einen nutzbaren Keller und wird durch eine Zentralheizung mit Ölfeuerung wärmeeffizient versorgt.

Zustand & Modernisierung:

Die Immobilie ist in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber großes Potenzial für Modernisierungen. Die letzte Modernisierung fand 2010 statt, das Dach wurde bereits vor ca. 20 Jahren erneuert. Dies ist eine großartige Gelegenheit für Liebhaber von Klassikern oder Renovierungsprojekten mit Charakter.

Lage & Umgebung:

Die Wohngegend befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohngegend Villingens und kombiniert ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht private Gartenbewirtschaftung und bietet Raum für Ihre persönliche Gestaltung.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Stichworte Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: Dachbedeckung wurde in den 90ern modernisiert.