Gemütliche Doppelhaushälfte in der Siedlung in Kulmbach
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kulmbach - im beliebten Wohngebiet "Siedlung" - präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit besonderem Charme und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seine gemütliche Ausstrahlung und durch die solide Grundsubstanz. Im Erdgeschoss erwarten Sie gemütliche Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre, die sofort ein behagliches Zuhause-Gefühl vermitteln. Hier lässt sich modernes Wohnen harmonisch mit dem bestehenden Charakter der Immobilie verbinden. Ein besonderes Highlight ist das Obergeschoss, das sich derzeit im Rohbau befindet. Dadurch eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und Grundriss sowie Ausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob großzügiges Familienbad, zusätzliche Kinderzimmer oder ein Homeoffice mit Weitblick - hier bleiben keine Wünsche offen.
Das kompakte Grundstück mit überschaubarer Fläche und einem gepflegten, kleinen Gartenbereich ist ideal für alle, die wenig Pflegeaufwand und eine gemütliche Außenfläche schätzen.
Zusätzliche Perspektive: Optional besteht die Möglichkeit, das Einfamilienhaus in zweiter Reihe hinter der Doppelhaushälfte (Exposenummer 736485) ebenfalls zu erwerben. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungskonzepte - beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder die Verbindung beider Häuser zu einem großzügigen Wohnensemble. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, kreative Eigennutzer oder Investoren, die Potenzial erkennen und individuell gestalten möchten.
Merkmale
263 m² Grundstück
Stellplatz
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.100 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der beliebten "Siedlung", in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Kulmbach, bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres, überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die reizvolle Lage am Rande des Frankenwald. Wahrzeichen der Stadt ist die imposante Plassenburg, die das Stadtbild prägt und ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet. Die Innenstadt von Kulmbach mit ihren Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften ist bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B85 sowie die Autobahn A70 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bayreuth, Bamberg und Coburg. Der Bahnhof Kulmbach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
