360° I Gepflegtes Reihenmittelhaus in Aitrach - bezugsfrei
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus mit insgesamt 6 Zimmern und ca. 155 m² Wohnfläche. Das voll unterkellerte Haus bietet außergewöhnlich viel Platz und ist ideal für Familien, die Raum zum Leben, Spielen und Wohlfühlen suchen.
Schon beim Betreten überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Wohnküche (Einbauküche ca. 2010), die bereits im Kaufpreis enthalten ist - perfekt für gemeinsames Kochen und Familienzeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Abenden und fröhlichen Familienfesten ein. In allen Wohnräumen sorgen hochwertige massive Landhausdielen aus Lärche für eine warme und behagliche Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die hübsche Terrasse mit Blick in den kleinen, pflegeleichten Garten. Kiesflächen und zwei schöne Obstbäume machen ihn zu einem idealen Ort zum Entspannen. Ein geräumiger Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Auch vor dem Hauseingang befindet sich ein kleiner gepflasterter Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt - z. B. als Sitzplatz oder Spielfläche.
Ăśber das offene Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur VerfĂĽgung - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle Familienbad mit Dusche und Badewanne bietet viel Tageslicht. Vom groĂźen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit SĂĽd-West-Ausrichtung - perfekt zum Abschalten am Abend.
Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2000 und 2005 vom Eigentümer in Eigenregie ausgebaut. Hier befinden sich zwei großzügige Räume sowie ein Duschbad - ideal als Jugendbereich, Gästezimmer oder Hobbyräume.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.567,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aitrach (88319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aitrach liegt zwischen Leutkirch und Memmingen an der Mündung des Flüsschens Aitrach in die Iller. Die Gemeinde Aitrach grenzt an die folgenden Städte und Gemeinden: Im Norden an Haslach und Tannheim im Landkreis Biberach, im Osten an die kreisfreie Stadt Memmingen in Bayern und Lautrach im bayerischen Landkreis Unterallgäu, im Süden an Aichstetten und im Westen an Bad Wurzach (beide im Landkreis Ravensburg). Aitrach besteht aus den Ortsteilen Mooshausen und Treherz.
Bei der Gemeindesanierung "Aitrach-Ortsmitte" der letzten Jahre hat der Ortskern wieder an großer Attraktivität gewonnen. Im Sanierungsgebiet befanden sich einige leerstehende Gebäude, die wiederbelebt oder beseitigt wurden. Außerdem entstand unter anderem ein neues Rathaus, ein neues Feuerwehrhaus und ein neuer Kindergarten. Im Ort befinden sich mehrere Unternehmen, hauptsächlich im Industriegebiet in Ferthofen.
Für Touristen bietet Aitrach unter anderem auch einen Campingplatz direkt an der Iller und einige charmante Gasthäuser kümmern sich um das leibliche Wohl der Anwohner sowie der auswärtigen Gäste. Auch schöne und abwechslungsreiche Wanderwege machen Aitrach attraktiv.
Durch die direkte Anbindung an die A96 haben Sie eine perfekte Verkehrsanbindung zwischen Bodensee (Lindau) und MĂĽnchen.
