Haus zum Kauf 195.000 € 3 Zimmer 86 m² 379 m² Grundstück Hattstedt 25856

Haus zum Kauf
195000 €
2.267 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • 379 m² Grundstück

Achtung Handwerker - kleines Reetdachhaus mit potenzial in Nordsee Nähe

Dieses kleine Reetdachhaus mit ca. 86 m² präsentiert sich als charmante Verbindung aus traditionellem Charakter und moderner Substanz. Die Immobilie befindet sich in einem fortgeschrittenen Renovierungszustand: Das Dach wurde liebevoll ausgebaut und gedämmt, wodurch eine hervorragende Grundlage für effizienten Wärmeschutz geschaffen wurde. Die Fenster sind neu, benötigen jedoch noch eine fachgerechte Einbauarbeit, um ihre volle Funktionalität zu entfalten. Im Innenbereich sind bereits wichtige Schritte abgeschlossen: Die Einbauküche (EBK) ist neu installiert, und die Bodenbeläge sind vorgesehen, mit Echtholzdielen, die das wohnliche Ambiente unterstreichen – die Verlegung steht allerdings noch aus. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt derzeit über eine Dusche; die Badewanne muss noch installiert werden, ist aber bereits vor Ort. Zusätzlich ist ein weiteres Schlafzimmer mit Ensuite-Bad geplant; der Abschluss dieser Arbeiten steht noch aus. Die Haustechnik präsentiert sich modern: Die Gasheizung stammt aus 2018, sämtliche Elektrik und Wasserleitungen wurden neu verlegt; Anschlüsse für WC und Badarmaturen sind bereits vorhanden. Fußbodenheizung ist bereits in Küche, Hauswirtschaftsraum (Hwr), Flur und Gäste-WC installiert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss. Das Haus ist rundherum von Drainage eingefasst, sodass Feuchtigkeitsschutz gewährleistet ist. Die Außenanlagen wurden liebevoll gestaltet: Der Garten lädt zum Verweilen ein, und das Carport mit einem angeschlossenen Schuppen ist neu errichtet worden. Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt, und aufgrund der umfassenden Dämmungsmaßnahmen ist eine deutlich bessere Einstufung zu erwarten. Die Immobilie bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungspotenziale – eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit modernem Komfort, der Raum für persönliche Gestaltungsideen lässt. Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie mich gern für einen Besichtigungstermin.

Merkmale

379 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

2.267,44 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

218.536 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

23.536 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hattstedt (25856)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Lage im Dorfkern der Gemeinde Hattstedt nördlich der Kreisstadt Husum in circa 4 km Entfernung. Hattstedt hat etwa 2.500 Einwohner und überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur. Ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Schlachter sowie eine Apotheke befinden sich in Fußnähe. Ebenso hat Hattstedt eine Tankstelle und auch Gastronomie zu bieten. Drei Kitas sowie eine Grundschule sind besonders für Familien mit Kindern interessant. Die Anbindung zur Hafenstadt Husum erfolgt durch den Stadtbus und die B5 führt durch den Ort. In der Kreisstadt befindet sich ein sehr gutes Gewerbegebiet, Kliniken, weiterführende Schulen, Hotels, Restaurants und vieles mehr. Die Nordseeküste mit den Halligen und Inseln ist schnell erreichbar und zur dänischen Grenze sind es circa 45 km. Diese Gegend bietet eine sehr gute Lebensqualität mit einem angenehmen Klima. Ein Besuch lohnt sich in jedem Fall!

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.