Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €

4.700 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  1. Geschoss

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Darmstadt (64283)

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Die charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Darmstadt. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die Wert auf eine ansprechende Wohnatmosphäre und eine zentrale Lage legen. Die Immobilie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus bequem erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete, überdachte Balkon. Hier können die Bewohner die Abendsonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.

Die Wohnung besticht durch einen zeitlosen Stil. Vom großzügigen und einladenden Flur aus sind alle Räume separat zugänglich. Das gut erhaltene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch langlebige Materialien: Die Wohnräume verfügen über eine Kombination aus Fliesen und Laminatböden, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Hochwertige Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen für Energieeffizienz, während integrierte Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1960, die durch Heizkörper eine angenehme Wärme spendet. Der Energiebedarf kann dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut, was den Alltag der Bewohner erleichtert.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und wird seither von einer professionellen Verwaltung betreut. Zuletzt wurden im Jahr 2016 umfassende Sanierungen an den Fenstern durchgeführt, um die Energieeffizienz und den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Seit April 2023 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 750,00 Euro vermietet und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die nächste Investitionen stellen die Erneuerung der Dachrinne und der Balkone dar. Die Kosten hierfür wurden bereits an die Hausverwaltung gezahlt.