ETW mit 2 ähnlich großen Zimmern & Balkon in HH-Lokstedt nahe Eppendorf, Selbstnutzung/Kapitalanlage
Die freundliche Zweizimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Lokstedt, unmittelbar an der Grenze zu Eppendorf, Nähe UKE. Hier verbinden sich ruhige Wohnverhältnisse mit der unmittelbaren Nähe zu einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Stadt. Die beiden Zimmer fast gleich groß, was eine flexible Nutzung ermöglicht - ideal als Kombination aus Wohn- und Schlafzimmer oder problemlos für eine WG nutzbar. Ein großzügiger Flur führt in alle Räume und vermittelt ein harmonisches Wohngefühl. Das für Hamburg typische Schlauchbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist komplett eingerichtet und wird einschließlich der vorhandenen Geräte, darunter Waschmaschine und Kühlschrank, mitübernommen.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der von einem der Zimmer aus zugänglich ist und einen ruhigen Blick in den grünen Hinterhof bietet - perfekt für entspannte Momente im Freien. Zusätzlich steht ein zur Wohnung gehörender Kellerraum (ohne Stromanschluss) zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Die U-Bahnstation Kellinghusenstraße (U1/U3) ist schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung in die Innenstadt sowie zu vielen weiteren Stadtteilen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Die Wohnung ist aufgrund ihrer Lage und Aufteilung eine attraktive Gelegenheit in einem äußerst gefragten Umfeld.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
5.416,67 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. ges. MwSt.*
Geschätzte Gesamtkosten
359.060 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lokstedt, Hamburg / Lokstedt (22529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Lokstedt, unmittelbar an der Grenze zu Eppendorf, und verbindet damit die ruhige Wohnatmosphäre eines gewachsenen Stadtteils mit der attraktiven Nähe zu einem der beliebtesten Hamburger Szene- und Einkaufsviertel. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation Kellinghusenstraße (U1 und U3) liegt schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zur Alster sowie in weitere zentrale Stadtbereiche. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien in der Umgebung für flexible Mobilität.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern wie die Lokstedter Steindamm, die Osterfeldstraße sowie die A7 (Ausfahrt Stellingen) ist sowohl das Hamburger Umland als auch das Stadtzentrum mit dem Auto zügig erreichbar. Das Umfeld bietet zudem eine vielfältige Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was Lokstedt besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Boutiquen, Cafés sowie Wochenmärkte in Eppendorf und Lokstedt liegen in angenehmer fußläufiger Distanz. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen laden zudem zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
*2,975 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,975 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Grundstücksfläche: 1.710,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2
