Altbaucharme in Moabit! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Im Herzen von Moabit liegt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss im Vorderhaus eines Berliner Altbaus.
Klassische Altbaudetails wie 3,40 Meter hohe Decken, Stuck, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss, das Gäste-WC und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Eine Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung - siehe alternativer Grundriss - und ein Balkonanbau an der Frontfassade auf eigene Kosten ist perspektivisch möglich. Das Gemeinschaftseigentum und das Treppenhaus sind gepflegt.
Die Altbauwohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate und die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 13.200,00 €.
3,57 % Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
446.169 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
46.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moabit, Berlin (10553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einem ruhigen, grünen Teil von Moabit genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Bundesratufer, dem Vabali-Spa sowie dem Kleinen Tiergarten und dem Ottopark - ideale Orte, um zwischendurch zur Ruhe zu kommen.
Die Anbindung ist dabei besonders komfortabel: Die Buslinien 106, 123 und N26 an der Wittstocker Straße sowie der U-Bahnhof Turmstraße verbinden Sie schnell mit der ganzen Stadt. Auch die S-Bahn-Station Beusselstraße (S41, S42, S46, S25, S26) erreichen Sie in weniger als zehn Minuten zu Fuß.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Die Chapter Living GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.
Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 10
