3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im Denkmalobjekt mit Aufzug
Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss eines vollständig und denkmalgerecht kernsanierten Wohnhauses aus dem Jahr 2016 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das gesamte Objekt wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig aufgewertet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von 99,36 m². Die durchdachte Maisonette-Aufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Einheit einen besonderen, hausähnlichen Charakter. Zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie eine separate Küche schaffen ein angenehmes und hochwertiges Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Bäder, was insbesondere für Paare oder Wohngemeinschaften eine hohe Wohnqualität darstellt. Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Sanitärbereichen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis ins oberste Geschoss. Ergänzend stehen ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet somit eine planbare und stabile Einnahmesituation, ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Highlights für Kapitalanleger . Denkmalgerechte Kernsanierung 2016 . Maisonettewohnung mit 99,36 m² Wohnfläche . Zwei Ebenen mit klarer Raumstruktur . Zwei Schlafzimmer . Zwei moderne Bäder . Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen . Aufzug vorhanden . Vermietet und langfristig attraktiv . Keller und Abstellraum . Gepflegtes Denkmalobjekt in Leipzig . Gas-Zentralheizung
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen angefertigt.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.220,61 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
355.424 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
35.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volkmarsdorf, Leipzig (04315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Querstraße der bekannten Eisenbahnstraße im Leipziger Osten. Das Viertel zählt zu den urbansten und vielfältigsten Lagen der Stadt und hat sich in den letzten Jahren dynamisch weiterentwickelt. Die Wohnlage ist besonders bei jüngeren Mietern, Berufseinsteigern und städtisch orientierten Haushalten sehr gefragt.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Eisenbahnstraße und in den umliegenden Seitenstraßen befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleine Geschäfte sowie internationale Lebensmittelmärkte. Das lebhafte Umfeld bietet zudem ein breites Angebot an Imbissen, Cafés und Dienstleistern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, zum Bahnhof, nach Reudnitz oder Volkmarsdorf. Auch der Anschlusspunkt an den S-Bahn-Knotenpunkt Leipzig-Stötteritz ist gut erreichbar und erweitert die Mobilität im gesamten Stadtgebiet.
Darüber hinaus bietet der Leipziger Osten einen wachsenden Freizeit- und Erholungswert. Parks wie der Rabet-Park oder kleinere Grünflächen in der Umgebung sorgen für sportliche und entspannte Ausgleichsmöglichkeiten im Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Infrastruktur, die sehr gute ÖPNV-Anbindung und das lebendige, urbane Umfeld. Für Kapitalanleger bietet die Mikrolage eine konstant hohe Nachfrage und eine solide Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Homepage - https://www.heimat-makler.de/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 20.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zum Bus: 0.29
