Wohnung zum Kauf provisionsfrei 329.000 € 3 Zimmer 87,5 m² 1. Geschoss frei ab 01.09.2026 Nierenhof Velbert 42555

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
329000 €
3.758 €/m²
3 Zimmer • 87,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.09.2026

Ihr NEU!es Zuhause im 1. Obergeschoss - 3 Zimmer, Balkon & Parkplatz

Die barrierefreie Wohnung 4 im 1. Obergeschoss präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 87,5 m² Wohnfläche und bietet ein modernes Wohnkonzept in attraktiver Lage innerhalb des Hauses - in der gegenüberliegenden Gebäudeseite von Wohnung 3. Helle, großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und führt direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und entspannte Stunden im Außenbereich ermöglicht. Selbstverständlich ist die Wohnung bequem mit dem Aufzug sowie über das Treppenhaus erreichbar.

Ein zur Wohnung 4 fest zugeordneter KFZ-Außenstellplatz rundet das komfortable Gesamtpaket ab und gewährleistet kurze Wege vom Fahrzeug bis in die eigenen vier Wände. Die klare Stellplatz-Zuordnung sorgt für Alltagssicherheit und erhöht den praktischen Nutzen dieser Einheit spürbar.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer nutzen lässt, überzeugen durch einen funktionalen Zuschnitt und eine angenehme Ruhe. Das moderne, barrierefreie Badezimmer, breite Türen und schwellenarme Übergänge unterstreichen den hohen Wohnkomfort. In Kombination mit energieeffizienter Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und hochwertiger Bauausführung bietet Wohnung 4 eine zukunftssichere Immobilie mit nachhaltigem Wohnwert - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon

+ modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
+ 1 KFZ-Außenstellplatz im Innenhof + eine Wallbox-Leitung vorbereitet
+ WU-Keller mit Abstellräumen und gemeinschaftlicher Waschküche
+ Barrierefreie Grundrisse in allen Geschossen
+ Energieeffizienz gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020)
+ Hochwertige Massivbauweise aus Kalksandstein mit WDVS
+ Helle Putzfassade, teils farblich abgesetzt mit Riemchenklinker
+ Dachdeckung mit Betondachsteinen in Granitgrau
+ Balkon 5,6 m² groß
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Pilzkopfverriegelung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Edelstahlgriffen und elektrischem Türöffner
+ Zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für Haus- und Wohnungstüren)
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
+ Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
+ Frostsichere Außenwasseranschlüsse (EG-Wohnungen und Gemeinschaft)
+ Hochwertige Sanitärobjekte von KERAMAG, HANS GROHE, GEBERIT.
+ Bodengleiche Duschen mit Duschrinne und Echtglasabtrennung
+ Hochwertige Keramik-Waschtische, moderne Fliesen (Boden 30×60 cm)
+ Innentüren 2.13 m in Weißlackoptik mit Edelstahlgriffen
+ Wohnungseingangstüren schallgedämmt, mit Sicherheitsbeschlag
+ Innenfensterbänke aus Naturstein "Polar Grey"
+ Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit
+ Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und strukturierte Netzwerkverkabelung
+ SAT-Anlage mit Multischalter und Anschluss in jedem Wohnraum

und vieles mehr...

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

3.758,28 €/m²

Preis pro Stellplatz

12000 €

Hausgeld

270 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

356.965 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

27.965 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.385 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nierenhof, Velbert (42555)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung 4 im Wohnensemble "Am Heinenblick" befindet sich in ruhiger, attraktiver Wohnlage von Velbert-Niederbonsfeld. Die erhöhte Lage am Heinenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einem freien Blick ins Grüne und einer angenehmen Wohnruhe.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, der Bahnhof Velbert-Neviges ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnen A44 und A535 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Essen, Wuppertal, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Damit vereint die Lage der Wohnung naturnahes, ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Gebäude befindet sich derzeit in der Ausführungsphase und ist bereits zu etwa 50 % fertiggestellt. Aktuell werden die Innenausbauarbeiten durchgeführt. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist voraussichtlich zum 01.09.2026 geplant.

Die Wohneinheiten werden ohne Malerarbeiten und ohne Bodenbeläge übergeben. Auf Wunsch können Malerarbeiten sowie Bodenbeläge gegen Aufpreis über den Bauträger ausgeführt werden. Die Bäder sowie die gemeinschaftlichen Bereiche werden gemäß Baubeschreibung schlüsselfertig hergestellt und übergeben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand; Irrtümer und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen in der beurkundeten Bau- und Leistungsbeschreibung (UVZ-Nr. 399 / 2024). Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 91,54 m², Grundstücksfläche: 812,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.07

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Über den Anbieter

Echter Fuchs e.K.Maklerbüro

Further Straße 3, 41462 Neuss

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas KiblerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2n8995n

Referenznummer: 9500_Heinen_4

Echter Fuchs e.K.

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