Wohnung zum Kauf

147000 €147.000 €

1.541 €/m²

3,5 Zimmer  •  95,4 m²  •  1. Geschoss

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Arnhofen, Abensberg (93326)

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Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 95,4 m². Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und wird durch einen angrenzenden Abstellraum praktisch ergänzt.

Die Küche verfügt über eine separate Loggia und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belüftung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die Dacherneuerung erfolgte 2004, die Umstellung der Heizung auf moderne Gas-Brennwerttechnik im Jahr 2007. Die Heizkostenabrechnung erfolgt komfortabel über ein BRUNATA-Funk-System. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauf-Pufferspeicher aus dem Jahr 2012 gewährleistet. Zudem wurden zwischen 2014 und 2017 isolierte Kunststofffenster eingebaut, die zur Energieeffizienz beitragen.

Die Wohnung präsentiert sich teilweise renoviert und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen.

Zusammenfassend präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand mit überwiegend baujahrtypischer Ausstattung. Je nach Anspruch bietet sich perspektivisch Modernisierungspotenzial, wodurch sich zusätzlicher Wohnkomfort und eine Wertsteigerung realisieren lassen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279987 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279987 erreichbar.

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Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 37.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15, Distanz zum Bus: 0.2