Ăśber 7 % Nettomietrendite - Attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von Gotha
Willkommen zu einem beeindruckenden Anwesen im Herzen von Gotha mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 620 m² und mehreren teils vollständig möblierten Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Das um 1908 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit Anbau vereint historische Substanz mit zeitgemäßem Zustand und hohem Wohnkomfort.
Die Fassade steht unter Denkmalschutz und eröffnet bei künftigen Maßnahmen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Eine Kernsanierung erfolgte 1994, in den Jahren 2023-2024 wurden die Wohnungen WE 1 bis WE 6 hochwertig modernisiert (neue Bodenbeläge, Malerarbeiten, Einbauküchen, vollständige Möblierung). Das Objekt präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und marktfähigen Zustand.
Das Vorderhaus ist voll unterkellert, der Anbau teilunterkellert. Im rückwärtigen Bereich stehen zwei Stellplätze, eine Garage sowie eine Sitzecke zur Verfügung. Drei großzügige, geschlossene Loggien mit Südwest-Ausrichtung erweitern die Wohnflächen um geschützte Aufenthaltsbereiche. Gepflegte Außenflächen ergänzen das repräsentative Gesamtbild. Voll ausgestattete Küchen, Einbauschränke und separate sanitäre Einrichtungen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Wohn-, Vermietungs- & Nutzungskonzept
Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt ca. 60.000 € p. a., entsprechend einer Nettorendite von ca. 7,3 %. Zusätzlich bestehen kurzfristig realisierbare Ertragspotenziale durch die Wiedervermietung der Gewerbefläche mit ca. 600 € / Monat sowie die Vermietung von zwei Stellplätzen mit ca. 60 € / Monat. Hieraus ergibt sich eine realistische Soll-Miete von ca. 67.920 € p. a. und eine Nettorendite von ca. 8,3 %.
Die leerstehende Bürofläche ist sehr gut wiedervermietbar und bietet ebenso zusätzlich Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum. Auch bei klassischer Langzeitvermietung lassen sich aufgrund von Lage, Zustand, Möblierung und Nachfrage attraktive und stabile Einnahmen erzielen - eine seltene Gelegenheit, ein substanzstarkes Anwesen mit vielseitigen Ertrags- und Entwicklungsperspektiven zu erwerben.
Merkmale
vermietet
460 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
1.193,55 €/m²
Provision für Käufer
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
818.218 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
78.218 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gotha (99867)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Residenzstadt Gotha zeichnet sich als moderner Wirtschafts- und Lebensstandort aus und ist mit rund 46.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Wie auch die Nachbarstädte Erfurt und Eisenach profitiert Gotha von der hervorragenden Lage an der Autobahn A4 sowie von einer sehr guten Anbindung an den regionalen Bahn- und Busverkehr.
Die Innenstadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter das barocke Schloss Friedenstein, das Herzogliche Museum und das traditionsreiche Ekhoftheater. Das Objekt befindet sich im begehrten Brühl-Viertel, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, das für seine ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen und seine Nähe zu allen urbanen Angeboten bekannt ist. Der Flughafen Erfurt-Weimar ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.
Kapitalanlage & Renditepotenzial
Dieses Mehrfamilienhaus im Gothaer Brühl vereint erstklassige Lage, gepflegte Substanz und hohe Flexibilität in der Nutzung zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage mit überzeugenden Perspektiven.
- Flexible Nutzung durch Kurzzeit- oder Langzeitvermietung - je nach Strategie des Investors - Effiziente Vermietung und Verwaltung durch ortsansässige Hausverwaltung - Möblierte Einheiten ermöglichen überdurchschnittliche Mieterträge - renovierte Gewerbefläche im Anbau kann sofort neu vermietet werden - sehr gute Wiedervermietbarkeit oder Umnutzung zu Wohnraum möglich - Denkmalgeschützte Fassade bietet steuerliche Abschreibungsvorteile bei weiteren Sanierungen
Auch bei klassischer Langzeitvermietung aufgrund Lage, Zustand und Ausstattung attraktive und stabile Einnahmen bei reduziertem Verwaltungsaufwand.
