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Mehrfamilienhaus zum Kauf 998.000 € 13 Zimmer 305,2 m² 448 m² Grundstück Tecklenburg 49545

Mehrfamilienhaus zum Kauf
998000 €
3.270 €/m²
13 Zimmer • 305,2 m² • 448 m² Grundstück

Renditestarke Immobilie! Saniertes Fachwerk im Herzen von Tecklenburg!

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, gut vermietetes Fachwerkhaus aus dem Ursprung ca.1680, dass durch die Altstadtsatzung von Tecklenburg unter Denkmalschutz steht und sich im Herzen von Tecklenburg befindet.

Diese Immobilie rechnet sich ab dem ersten Tag!
Mit zwei langfristig, gut verpachteten Gewerbeeinheiten und 8. Apartmentwohnungen haben Sie eine sichere gut diversifizierte Vermietung.

Die Immobilie besticht durch eine sorgfältige Sanierung, die seit 1992, fortlaufend stattfand und sowohl die äußere Fassade als auch die Innenräume umfasste. Die Sanierungsarbeiten wurden in enger Abstimmung mit der Denkmalpflegebehörde durchgeführt, wodurch das historische Erscheinungsbild des Gebäudes erhalten blieb.
Besondere Merkmale wie die originalen Sandsteinsegmente und die charakteristische Holzbalkenstruktur sind liebevoll in Stand gesetzt worden und verleihen dem Fachwerkhaus seinen unverwechselbaren Charme. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten ist eine denkmalverträgliche Innenraumdämmung zur Verbesserung der energetischen Bilanz eingebracht worden. Zuletzt wurde 2023 die Heizungsalge erneuert.

Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet im Erdgeschoss großzügige, helle Räume, die flexibel als Gewerberäume genutzt werden können, während sich im Obergeschoss, voll ausgestattete, liebevoll eingerichtete Apartments befinden. Die zentrale Lage und die hohe Kaufkraft bieten hierbei langfristige Sicherheit bei der Vermietung.

Die Immobilie profitiert weiterhin von ihrer exzellenten Lage mit Blick auf den malerischen Marktplatz und ist umgeben von einem ruhigen, wohlgestalteten Garten, der sich hervorragend für Pausen im Freien eignet und eine inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft.

Merkmale

vermietet
448 m² Grundstück
voll erschlossen
Kelleranteil
5 Stellplätze

- 8 Apartments mit Küche und Bad vermietet im genehmigten
Beherbergungsbetrieb
- Gut vermietetes Café über drei Etagen (EG rechts)
- Gut vermietetes Ladengeschäft (EG links)
- BJ ca.1680 / liebevoll, umfangreich saniert in 1992
- Keinerlei Renovierungsstau!
- Spannende Steuervorteile durch Denkmalschutz
- Erneuerte Gaszentralheizung 2023
- Frisch saniertes Apartment 2025

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

998000 €

3.269,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.118.459 €1

Kaufpreis

998.000 €

Kaufnebenkosten

120.459 €

Notarkosten (1,5%)

14.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.629 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tecklenburg (49545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Tecklenburg, verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A1 (Hansalinie) zwischen den Städten Osnabrück und Ibbenbüren gelegen, hat einen ihrer Schwerpunkte im Fremdenverkehr. Die Lage der Stadt auf dem Höhenzug des Teutoburger Waldes und die strukturellen Voraussetzungen haben dem nördlichsten Bergstädtchen Deutschlands die Anerkennung "Luftkurort" und "Kneipp-Kurort" erbracht. Zum heutigen Tecklenburg mit seinen rund 8.800 Einwohnern gehören die vier Ortschaften Brochterbeck, Ledde, Leeden und Tecklenburg.
Tecklenburg und seine Ortsteile bieten sehr gute Voraussetzungen für Wanderer, Radwanderer und Nordic Walker. Darüber hinaus steht ein beheiztes Waldfreibad zur Verfügung.
Tecklenburg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Für Familien werden Kindertageseinrichtungen, Schulen und Sportvereine geboten. Daneben haben sich in Tecklenburg Ärzte mit unterschiedlicher Ausrichtung sowie Apotheken niedergelassen.

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuell werden die Apartments als Ferienwohnungen von den Eigentümern vermietet.
Für die Ladenfläche und das Cafe bestehen gute Mietverträge! (Mieteinnahmen auf gerne auf Nachfrage!)

Keine Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG, da dieses Gebäude unter Denkmalschutz steht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 720,21 m², vermietbare Fläche: 720,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 9, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, modernisiert