Unser Angebot umfasst eine ca. 107 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem ausgebautem Dachboden sowie einem nicht ausgebauten Spitzboden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erschlossen werden.
Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon (Loggia). Dieser ist optimal nach Westen ausgerichtet und eignet sich ideal für entspannte Abendstunden. Zudem befindet sich im Wohnbereich ein Telefonanschluss.
Gegenüber dem Wohnzimmer liegt der großzügige Küchenbereich, der mit einer Einbauküche und neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Eine Aussparung für Ihre Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden. Dank der durchdachten Raumgestaltung findet hier problemlos ein Esstisch für 4-6 Personen Platz. Die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Raumambiente und bieten einen schönen Blick auf die Einfahrt.
Das ca. 13 m² große Kinderzimmer bietet ausreichend Raum zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Sollte zusätzlicher Platzbedarf bestehen, kann auf den ausgebauten Dachboden ausgewichen werden, der sich ideal als Spielzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet.
Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und durch die Dachschrägen besonders gemütlich. Ein echtes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der platzsparend unter der Dachschräge integriert wurde und über einen kleinen Tresor für Wertsachen verfügt. Das Schlafzimmer ist sehr ruhig gelegen, da die Fenster von der Straße abgewandt sind und somit ein angenehmes Geräuschumfeld gewährleisten.
Das am Ende des Flures gelegene Badezimmer überzeugt durch große Fensterflächen und ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung sowie einem Waschbecken ausgestattet. Auch das separate Gäste-WC verfügt über ein Tageslichtfenster.
Da es sich bei diesem Angebot um ein Zwei-Parteien-Wohnhaus handelt, obliegen die Pflege der Außenanlagen, die Einhaltung der Hausordnung sowie der Winterdienst den Mietern. Die Betriebskosten werden gemäß gesetzlicher Vorgaben nach Wohnfläche umgelegt.
Merkmale
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.720 €
Kaltmiete
13,08 €/m²
1.400 €
Nebenkosten
320 €
Kaution
2800 €2.800 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Am Bahndamm 2, Altdrossenfeld, Neudrossenfeld (95512)
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Altdrossenfeld, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Kulmbach in Oberfranken. Neudrossenfeld liegt landschaftlich reizvoll zwischen den Städten Bayreuth und Kulmbach im Naturraum des Rotmaintals und bietet eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Ortsinfos:
Einwohnerzahl: ca. 3.700-4.000 Personen.
Lage: Rund 334 m über NHN mit schöner Lage in der Natur Oberfrankens und gutem Anschluss an überregionale Straßen.
Anbindung: Die B85 führt durch den Ort, die Autobahn A70 ist über die Anschlussstelle Kulmbach-Neudrossenfeld schnell erreichbar.
In Neudrossenfeld sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur vorhanden. So gibt es mehrere Kindergärten inklusive Krippenplätze sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsangebot.
Lage & Umfeld:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Arztpraxen sowie Gastronomie befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrzeugnähe.
Die nächste Bushaltestelle sowie lokale Versorgungsangebote für den Alltag sind schnell erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Freizeiteinrichtungen.
Die Lage am Bahndamm verbindet ländlich-ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen ins Umland.
Entfernungen (circa):
Kindergarten/Schule: wenige Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Lebensmittel/Einkauf: in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar
Autobahnanschluss A70: in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Internetgeschwindigkeit: Download mit bis zu 100 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom)
Zu diesem Angebot haben wir für Sie einen 360° Rundgang erstellt, diesen finden Sie in unserer Anzeige. Die Angaben aus dem 360° Rundgang ergaben eine Wohnfläche von ca. 107 m², auf diese Angabe wird sich gestützt, kann allerdings Abweichungen zum tatsächlichen Bauplan aufweisen. Wir verweisen auf die Richtigkeit der amtlichen/architektonischen Angaben welche uns derzeit nicht vorliegen.
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
derzeitige Nutzung
frei
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
