In Trierweiler bietet sich Ihnen die Chance auf diese Eigentumswohnung mit ausgeprägtem Einfamilienhauscharakter. Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und überzeugt durch großzügige Flächen, eine klare Grundrissstruktur sowie hochwertige Modernisierungen.
Auf rund 143 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Schlafräume, ein Büro (Durchgangszimmer), ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse zur Verfügung.
Über den gepflegten Hof erreichen Sie Ihre eigene Hauseingangstür. Die Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfangsbereich. Eine innenliegende Treppe führt Sie in das eigentliche Wohngeschoss mit hellen, modernisierten Räumen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 42 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche aus dem Jahr 2022. Der lichtdurchflutete Raum bietet viel Platz für den Alltag und gemeinsame Stunden. Besonders hervorzuheben ist die ca. 5,30 m breite Fensterfront mit schönem Weitblick sowie der direkte Zugang zur überdachten Dachterrasse. Diese verfügt über eine Bodenfläche von knapp 50 m² (nur mit 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt) und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung in den Sommermonaten.
Die drei Individualräume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Das zusätzliche Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice-Bereich.
Das Tageslichtbad ist mit einer Glasdusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, das zusätzlich Stellfläche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet.
Die Wohnung wurde seit 2018 umfangreich saniert und modernisiert. Die Bäder befinden sich in nahezu neuwertigem Zustand, Bodenbeläge und Fliesen wurden erneuert. Im Jahr 2023 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung; zur energetischen Optimierung wurde jedoch 2023 eine eigene Wärmepumpe installiert, die sowohl das Beheizen als auch Kühlen der Wohnung ermöglicht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit Stromanschluss und elektrischem Tor. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mietvertrag über eine weitere Garage zu übernehmen. Besucherparkplätze stehen auf dem hauseigenen Grundstück zur Verfügung.
Merkmale
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
474000 €474.000 €
3.703,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
524.102 €1
Kaufpreis
474.000 €
Kaufnebenkosten
50.102 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.110 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.922 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trierweiler (54311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trierweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land. Der Ort liegt westlich der Stadt Trier und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die regionalen Zentren.
Die Stadt Trier ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Hochschule sowie kulturellen Angeboten. Aufgrund der Nähe zu Luxemburg ist Trierweiler auch für Berufspendler attraktiv; die luxemburgische Grenze ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über das regionale Straßennetz besteht eine schnelle Verbindung nach Trier sowie in Richtung Luxemburg. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien des Verkehrsverbunds Region Trier (VRT) sichergestellt, mit regelmäßigen Verbindungen nach Trier und Anschluss an den Bahnverkehr.
Vor Ort verfügt Trierweiler über grundlegende Infrastrukturangebote, darunter Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie Sport- und Freizeitangebote. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine optimale Balance zwischen ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2025, modernisiert
