Mehrfamilienhaus zum Kauf 485.000 € 4 Zimmer 95 m² 217 m² Grundstück Willich 47877

Mehrfamilienhaus zum Kauf
485000 €
5.105 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 217 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus mit freier Wohnung

Das Gebäude befindet sich in der Nähe des Willicher Marktplatzes und bietet im Erdgeschoss zwei separat vermietbare Flächen, die aktuell bis 01.02.2031 an einen Nutzer mit 5-jähriger Verlängerungsoption für eine Netto-Miete von mtl. 1.400,-- EUR zzgl. NK und MwSt. vermietet sind. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und ist separat über den Hausflur zu erreichen. Der Spitzboden des Hauses bietet genügend Raum zur Errichtung einer weiteren Wohneinheit. Brand-, Schall- und Wärmeschutzvorschriften müssen hier noch vom Erwerber berücksichtigt werden. Eine baurechtliche Genehmigung obliegt dem Erwerber. Das Gebäude wurde 1990 nach Angaben der Voreigentümer kernsaniert. 2023 wurde das Flachdach neu gedeckt und neue Lichtkuppelaufsätze angebracht. Weiterhin wurde das Herren-WC inkl. aller wasserführenden Leitungen erneuert. In 2025 wurde das Damen-WC neu gefliest. Pkw-Stellplätze sind dem Objekt nicht zugeordnet. Der angegebene Energiekennwert wurde aus dem gewerblichen Energieausweis übernommen. Für den Wohnteil weist der bedarfsorientierte Energieausweis vom 24.01.2026 einen Endenergiebedarf von 190,5 kWh(m*a) aus.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
217 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- voll unterkellert
- Durchlauferhitzer

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

5.105,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

543.539 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

58.539 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Willich (47877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Stadt Willich am östlichen Rand des Kreises Viersen in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 50.000 Einwohner. 1970 wurde die Stadt aus den Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen gegründet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Besonders hervorzuheben sind das beliebte Freizeitbad "De Bütt" in Willich und die Schlossfestspiele in Neersen.
Das nur ca. 3,5 km entfernte Gewerbegebiet Münchheide bietet mit mehr als 760 Unternehmen rund 7000 Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.

Willich bietet viele Sportplätze sowie in jedem Stadtteil einen Kunstrasenplatz, zwei Golfclubs und den Rhein-Polo-Club Düsseldorf. Durch die weit verzweigten Rad- und Wanderwege, die Flussauen der Niers und der "NiederRheinroute" findet man hier mit rund 2000 Kilometer Radweg Deutschlands größte Radwanderroute.
Eine Vielzahl von Kindergärten und Tagesstätten sowie alle Schulformen (Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Gesamtschule, Berufsbildende Schule, Schule für Lernbehinderte) sind im Stadtgebiet zu finden.
Der Hauptortsteil Willich bietet zehn Kitas, vier Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Berufskolleg. Mehrere Lebensmittelmärkte und Einzelhandelsgeschäfte ergeben in Verbindung mit den ansässigen Banken, Ärzten und Apotheken ein funktionierendes "Dorfleben". Der nahe Autobahnanschluss ergänzt den ÖPNV für die überregionale Anbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 278,00 m², vermietbare Fläche: 278,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen