GROßZÜGIGES WOHNEN MIT AUßERGEWÖHNLICHER FLEXIBILITÄT - Reihenendhaus in gewachsener Wohnlage
Ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen lässt.
Mit rund 192 m² Wohnfläche und sieben Zimmern überzeugt dieses Reihenendhaus durch ein durchdachtes Raumkonzept und bemerkenswerte Flexibilität - eine Kombination, die in dieser Form selten anzutreffen ist. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für Paare mit erhöhtem Platzbedarf: Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Schon beim Eintreten vermittelt das Haus ein besonderes Gefühl von Weite und Offenheit. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der Wohn- und Essbereich, der zusammen mit der Küche eine Fläche von über 52 m² umfasst. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zum Außenbereich und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit.
Gelegen in gewachsener und gepflegter Wohnlage, präsentiert sich die Immobilie in einem ruhigen, von Grün geprägten Umfeld. Zudem bietet es als Endhaus ein zusätzliches Maß an Privatsphäre sowie ein größeres Grundstück mit Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.
Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügig dimensionierter Hobbyraum eignet sich hervorragend für unterschiedliche Zwecke, etwa als Fitnessbereich, Wellnessraum oder Heimkino.
Ergänzt wird die Immobilie durch eine praktische Parksituation direkt am Haus. Es stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung und auf Wunsch kann einer der Stellplätze gegen Aufpreis als Einzelgarage ausgeführt werden.
Merkmale
301 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Dieses Reihenendhaus überzeugt nicht nur durch sein außergewöhnliches Raumangebot, sondern ebenso durch eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist.
Bereits beim Betreten der Wohnräume zeigt sich die sorgfältige Materialwahl: Hochwertiges Feinsteinzeug in den stärker beanspruchten Bereichen verbindet sich harmonisch mit edlen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen und schafft eine warme, stimmige Wohnatmosphäre. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen in Kombination mit den großzügigen Glasflächen für sehr gute Schall- und Wärmedämmwerte.
Auch das energetische Konzept entspricht heutigen Anforderungen: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Wärmeversorgung und macht Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen. Ergänzend sorgt ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung bis zu 80 % für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein angenehmes Raumklima.
Die beiden Badezimmer präsentieren sich in moderner und geschmackvoller Gestaltung. Zur Ausstattung zählen unter anderem Echtglasduschen, eine komfortable Badewanne für entspannte Stunden sowie formschöne Waschtische und Sanitärobjekte.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau: Eine moderne Elektroausstattung mit strukturierter Netzwerkverkabelung im gesamten Haus schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice und Smart-Home-Anwendungen.
Optional kann die Ausstattung individuell erweitert werden. So besteht unter anderem die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher zur Eigenstromversorgung sowie einer Kalkschutz- oder Entkalkungsanlage zur Verbesserung der Wasserqualität.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
983000 €983.000 €
5.103,05 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt. Die Provision wird fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allershausen (85391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allershausen im Landkreis Freising zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Norden und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage mit direktem Anschluss an die A9 im Wirtschaftsdreieck München-Ingolstadt-Regensburg. So erreicht man mit dem Pkw München-Schwabing oder auch den Flughafen München in gut 20 Minuten, die Kreisstadt Freising bereits in etwas über 10 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung von Allershausen nach Freising ist ebenfalls sehr gut. Die Busverbindung zum Freisinger Regionalbahnhof mit S-Bahnanschluss (S1) dauert rund 20 Minuten. Von hier aus hat man einen schnellen Anschluss an München, den Flughafen, aber auch nach Landshut, Deggendorf und Regensburg.
Eine gute medizinische Grundversorgung ist in der Gemeinde bereits gewährleistet und wird mit einem breiten Spektrum von Fachärzten und Therapeuten in der naheliegenden Kreisstadt Freising ergänzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und bieten eine Bandbreite vom Fachgeschäft, über Supermarkt bis hin zum Discounter.
Besonders Familien schätzen das hervorragende Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen und die örtliche Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen in Freising oder Neufahrn sind schnell und sicher erreichbar.
Die Lage im Ampertal ist geprägt von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Amper, Radtouren durch die sanfte Hügellandschaft der Hallertau oder der Besuch der nahegelegenen Biergärten unterstreichen den naturnahen Charakter der Umgebung.
Ein aktives Vereinsleben und vielfältige Sportmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität in Allershausen bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird von uns im Rahmen eines Exklusivauftrages angeboten.
Die im Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Angaben des Bauträgers. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Die im Exposé dargestellten Grundrisse entsprechen der Eingabeplanung vorbehaltlich Änderungen auf Grund technischer Erfordernisse. Die Darstellungen des Objektes sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und nicht im Detail verbindlich. Ebenso dienen die auf den Bildern sichtbare Ausstattung (Möbel, Dekoration, Vorhänge, u.ä.) ausschließlich der Illustration und sind nicht Teil des Angebotes, sofern diese im Text nicht explizit als Angebotsinhalt beschrieben wurden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ausschließlich mit Bekanntgabe der vollständigen Adresse und Rufnummer erfolgen kann.
HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Bauträger-Kaufvertrag.
