Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Frickenhausen
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
43 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
In ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 auf einem voll erschlossenen Grundstück mit ca. 43 Quadratmetern. Der Außenbereich ist funktional angelegt und fügt sich unauffällig in die gewachsene Nachbarschaft ein. Die Lage bietet eine angenehme Zurückgezogenheit ohne Durchgangsverkehr.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 87 Quadratmetern, die sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC verteilen. Die Raumaufteilung ist klassisch und zweckmäßig gehalten. Beheizt wird die Immobilie über Kohle-Einzelöfen, die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür stehen aber drei separate Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis für Käufer, die bereit sind, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen und die Immobilie langfristig nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 200,00 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einige der dargestellten Fotos mittels Virtual Staging bearbeitet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.264,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
119.977 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
9.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frickenhausen (97252)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im fränkischen Weinort Frickenhausen am Main und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der historische Ortskern mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und regionalen Weinstuben verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charme und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Main. Die Uferbereiche laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Der Mainradweg sowie die umliegenden Weinberge bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und machen die Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für Ruhesuchende äußerst attraktiv.
Frickenhausen verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergarten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Stadt Ochsenfurt mit weiterführenden Schulen, Ärzten und einem umfangreichen Einzelhandelsangebot. Die Universitätsstadt Würzburg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die Bundesstraße B13 sowie an das regionale Bahnnetz ist Frickenhausen auch für Pendler sehr interessant. Die Kombination aus idyllischer Mainlage, gewachsenem Ortsbild und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnlage im südlichen Landkreis Würzburg.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Unteres Tor (circa 260 Meter) Bahnhof | Ochsenfurt (circa 2,9 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
