Energieeffizienter Neubau in Porz-Eil mit großem Garten
Sind Sie auf der Suche nach einem neuen, hervorragend wärmegedämmtem Haus mit neuester Heiztechnik in gut angebundener Wohnlage? Ein schöner Garten soll auch noch dabei sein? Dann sind Sie hier richtig!
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zweieinhalb Etagen und bietet Ihnen so eine geräumige Nettogrundfläche von ca. 167m². Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Haustechnikraum und dem Gäste-WC ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener offener Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume und das voll ausgestattete Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Entscheiden Sie selber, wie Sie diese nutzen möchten: Ein Studio mit eigenem Bad für die Eltern? Oder ein Arbeits- oder Gästebereich? Wie planen mit Ihnen alle Möglichkeiten!
Optional kann die Wohnfläche im DG durch eine Gaube vergrößert werden. Auch der Bau eines Zweifamiiienhauses ist auf dem Grundstük vorstellbar. Alle Optionen können wir im persönlichen Gespräch gerne besprechen!
Im Angebotspreis ist der Grundstückspreis von 295.000EUR bereits enthalten.
Das Haus ist als sog. Ausbauhaus kalkuliert. Das bedeutet, dass in dem Hauspreis fast alles Material für das schlüsselfertige Haus enthalten ist, Sie den Innenausbau aber komplett in Eigenleistung übernehmen. Alle Arbeiten, die Sie nicht übernehmen möchten, können Sie optional auch über allkauf bestellen. Ihre Eigenleistung spart nicht nur Geld für das Haus, sondern verbessert als sog. "Muskelhypothek" auch Ihre Finanzierungsbedingungen. In der Ausbaustufe "belagsfertig" würde das Haus 71.000EUR mehr kosten.
Mehr dazu erfahren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!
Merkmale
720 m² Grundstück
Das Konzept unserer Doppelhaushälfte überzeugt durch nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Sie profitieren von einer Energieeffizienzwand, die optimale Wärmeisolierung garantiert, sowie einer modernen Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich spendet. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für umweltfreundliche Heizkosten, sondern erhöht auch den Wohnkomfort erheblich. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Schutz vor Kälte und Lärm bietet. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein offenes Raumgefühl, während die Verwendung schadstoffgeprüfter Materialien (TOXPROOF Gütesiegel) für ein gesundes Wohnklima sorgt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.608,43 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankfurter Str. 678, Eil, Köln (51145)
Das ca. 720m² große Baugrundstück liegt in Porz-Eil. Das Grundstück sieht eine Bebauung an das rechte Nachbarhaus vor.
Das sehr lange Grundstück bietet den großen Vorteil, dass der Blick in Ihren Garten in die Ferne gehen kann und Sie nicht direkt auf ein dahinterliegendes Haus schauen! Zwei alte Bäume spenden Schatten im Sommer, während die Wiese im hinteren Teil des Grundstücks frei ist, um in der Sonne zu baden.
Angrenzend an die Wahner Heide mit ihren zahlreichen Spazierwegen, zeichnet sich der Stadtteil durch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in der freien Natur aus. Das Gut Leidenhausen mit Wildgehege und Reitbahn ist in der Nähe und auch das Gelände des Schlosses Röttgen ist einen Besuch wert. Im Bereich der Frankfurter Straße bietet Eil seinen fast 9.000 Einwohnern einige Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte und Banken. Die Versorgung mit Ärzten, Schulen und Kindergärten ist gewährleistet. Durch fünf Buslinien ist der Stadtteil an das Kölner Nahverkehrsnetz angebunden. Mit dem Bus erreicht man den Bahnhof in Porz, der Anschluss an die Deutsche Bahn, S- und Stadtbahn bietet. Die Innenstädte von Köln und Bonn sind so schnell zu erreichen. An das Fernstraßennetz ist Eil über die nahe Auffahrt zum Autobahnkreuz Flughafen auf die A 59 angebunden.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Angebotspreis beinhaltet bereits folgende Kosten für das Neubauprojekt: - Hauspreis für die angegebene Ausbaustufe - Grundstück - geschätzte Abrisskosten für das Bestandsgebäude
Nur die Bau- und Kaufnebenkosten sind noch zu berücksichtigen!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Herr Gero GerhardsDein Kontakt
Online-ID: 2n89v58
Referenznummer: 20260123GGD11
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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