Wohnung zum Kauf

290000 €290.000 €

4.303 €/m²

3 Zimmer  •  67,4 m²  •  4. Geschoss

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Ost, Stuttgart (70190)

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Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt Attraktive Kapitalanlage im Stuttgarter Osten

Diese gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Arztpraxen) im gefragten Stuttgarter Stadtteil Stöckach.

Das Quartier zählt zu den Stadtlagen, in die seit Jahren gezielt investiert wird - urbane Nähe, sehr gute Anbindung und eine kontinuierliche Aufwertung machen den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss:
Ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum bieten ein stimmiges Raumkonzept.

Der Süd-Ost-Balkon mit ca. 4 m² ist angenehm ruhig gelegen und bietet Platz für ein sonniges Frühstück, entspannte Feierabendstunden oder ein Glas Wein am Abend.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine abschließbare Dachkammer im Dachgeschoss.

Ein echtes Plus: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage im Hauptgebäude, erreichbar über die Hofeinfahrt - ein seltenes und wertstabiles Ausstattungsmerkmal in dieser Lage.

Die Haltestelle Stöckach mit den Linien U1, U2, U4, U9, U11 und U14 befindet sich in unmittelbarer Nähe und garantiert eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen der Stadt.

Ob als solide Kapitalanlage (z. B. auch für eine 3-Zimmer-WG) oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial.

Ist das Ihre Wohnung?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen dieses attraktive Angebot gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.

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Ausstattung & Eckdaten
. 3 helle Zimmer
. ca. 67 m² Wohnfläche
. 4. Obergeschoss (ohne Aufzug)
. Süd-Ost-Balkon (ca. 4 m²)
. Vermietet seit 06/2010
. Einbauküche
. Gas-Etagenheizung
. Tageslichtbad
. Waschmaschinenanschluss in der Küche
. Hausmeisterservice (keine Kehrwoche)
. 2 Kellerräume
. 1 abschließbare Dachkammer
. Garage im Hauptgebäude (ca. 6,16 × 2,70 m ? 16,6 m²)

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Modernisierungen (Auszug)
. 2026: Erneuerung Hauseingangstüre
. 2018: Treppenhaussanierung
. 2010: Elektrik und Stromleitungen
. 2010: Bad inkl. Leitungen
. 2010: Gas-Etagenheizung
. 2009: Dachsanierung inkl. Wärmedämmung
. 2009: Fassadensanierung
. 2009: Wärmedämmung der Nordfassade
. ca. 1990: Kunststofffenster

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie:
Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung?
Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie?
Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße
David Filip
Ihr Makler in der Nachbarschaft


Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
David Filip
Selbstständiger Immobilienberater
Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg
E-Mail: david.filip@db.com
Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg
Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg
Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,86 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2018