Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Wintergarten - ländliches Wohnen nahe Treuchtlingen
In idyllischer Lage von Auernheim steht dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 auf einem ca. 220 qm großen Grundstück zum Verkauf.
Mit rund 141 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional - mit mehreren Schlafzimmern, zwei Küchen, Wohnbereich, Wintergarten sowie zusätzlichen Neben- und Kellerräumen.
Das Objekt ist an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt somit zentral, effizient und wartungsarm. Für die Eigentümer bedeutet dies eine moderne, nachhaltige Heizlösung ohne eigene Öl- oder Gaslagerung sowie ohne klassischen Heizkessel im Haus.
Der Anschluss an die Nahwärme bietet langfristige Versorgungssicherheit, reduziert den technischen Wartungsaufwand und entspricht den steigenden energetischen Anforderungen des Immobilienmarktes.
Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die ruhig, naturnah und dennoch nicht völlig abgeschieden leben möchten. Also ideal für junge Familien mit langfristiger Perspektive.
Energieausweiß wird derzeit Erstellt. Liegt bei Besichtigung vor.
Wichtiger Hinweis: Im Grundbuch ist ein lebenslanges Nießbrauchrecht für eine 93-jährige Dame eingetragen. Die Nießbrauchnehmerin befindet sich nach einem Schlaganfall dauerhaft im Pflegeheim und kann nicht mehr in das Haus zurückkehren. Das Nießbrauchrecht besteht aktuell weiterhin.
Ein Verkauf ist möglich, die Übergabe erfolgt jedoch belastet mit Nießbrauch, solange dieses nicht gelöscht wird. Eine Löschung kann ausschließlich mit Zustimmung der Berechtigten bzw. ihrer gesetzlichen Vertretung erfolgen.
Merkmale
220 m² Grundstück
Terrasse
- Baujahr 1957 - ca. 141 m² Wohnfläche - ca. 220 m² Grundstück - Wintergarten - Badezimmer plus zusätzliches Duschbad mit WC - zwei Küchen (je Etage) - mehrere Schlafzimmer - Kinderzimmer - Abstellräume - Waschküche - drei Kellerräume - klassische Grundrissstruktur mit klarer Raumaufteilung
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Schlafzimmer Küche Waschküche Abstellraum drei Kellerräume
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.933,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
316.303 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
26.303 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auernheim, Treuchtlingen / Auernheim (91757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auernheim liegt ruhig und ländlich im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, perfekt für alle, die Abstand vom Stadttrubel suchen und ihren Kindern ein naturnahes Umfeld bieten möchten.
Gleichzeitig ist Treuchtlingen in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bahnanschluss. Die Kombination aus Dorfidylle und erreichbarer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für junge Familien mit Wunsch nach Ruhe und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
