Doppelhaushälfte in bester Lage von Dülmen zu verkaufen!
Diese großzügige Doppelhaushälfte, die als Einfamilienhaus genutzt wird, wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet und bietet mit rund 158 m² Wohnfläche sowie Vollkeller viel Platz für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem Kaufgrundstück und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, einen schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, die Diele und ein Gäste-WC. Die Marmortreppe unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche sinnvoll und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Auch der Vollkeller bietet reichlich Platz für Hauswirtschaft, Technik und Lagerung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Teile der Ausstattung stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Der gepflegte Außenbereich mit Terrasse und Garten lädt zum Verweilen ein. Ein Schuppen, eine Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz runden das Angebot ab.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gute Basis für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause mit Potenzial suchen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.
Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.
Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
271 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.398,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dülmen (48249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Dülmen im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Dülmen liegt verkehrsgünstig zwischen Münster und dem Ruhrgebiet und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten regionalen Anbindung. Die Innenstadt von Dülmen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken und verschiedene Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Naturgebiete prägen die Umgebung und sorgen für einen hohen Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A43 sind die Städte Münster, Recklinghausen und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem verfügt Dülmen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, sodass auch Pendler eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr genießen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur miteinander verbindet und sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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CSI Immobilien Christoph Stöhler
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
