Reihenmittelhaus mit Garten in Aalen - Triumphstadt
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 in einer sehr gefragten Wohnlage von Aalen-Triumphstadt. Das Haus wird provisionsfrei von privat veräußert und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Grundstück umfasst ca. 318 m², die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und bietet dadurch weitere Nutz- und Abstellflächen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein kleines Bad, die separate Küche, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man über eine Schiebetür direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie das Hauptbadezimmer. Ein Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert. Einzelne Fenster wurden in den 90er Jahren getauscht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
318 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.173,91 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
267.500 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
17.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aalen (73431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der sehr beliebten Wohnlage Aalen-Triumphstadt. Die Umgebung ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage und ruhigem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
