Oldenburg: Handwerker aufgepasst - Solides EFH in begehrter Lage! Obj.9405
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem großzügigen, 596 m² großen Grundstück in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Gleichzeitig bietet das Haus eine ideale Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick, die ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten, da sich viele Ausstattungsmerkmale noch im ursprünglichen Baujahreszustand befinden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit viel Platz für eine individuelle Wohnraumgestaltung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und liegt direkt neben dem separaten Esszimmer, wodurch eine praktische und alltagstaugliche Aufteilung gegeben ist. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschtisch; das WC ist separat untergebracht und bietet zusätzlichen Komfort. Zwei Zugänge - ein neben Eingang sowie ein Haupteingang - sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten und kurze Wege. Sämtliche Jalousien sind elektrisch betrieben. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Etage. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert; der ca. 24 m² große Keller schafft weiteren Stauraum. Eine Garage rundet das Angebot ab und ermöglicht das sichere und wettergeschützte Parken Ihres Fahrzeugs.
Merkmale
596 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.294,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nadorst, Oldenburg (26127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oldenburg-Nadorst ist ein Stadtteil im Norden der niedersächsischen Stadt Oldenburg. Er liegt nördlich der Innenstadt und gehört zu den bevölkerungsreicheren und gewachsenen Wohngebieten der Stadt. Nadorst schließt unmittelbar an zentrale Stadtbereiche an und bildet einen Übergang von innerstädtischer Bebauung zu lockereren Wohn- und Gewerbestrukturen.
Der Stadtteil ist verkehrlich gut angebunden. Wichtige Ausfallstraßen wie die Nadorster Straße verbinden das Gebiet direkt mit der Innenstadt sowie mit den nördlichen Umlandgemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Auch die Nähe zur Autobahn A293 und zu überregionalen Verkehrsachsen erhöht die Standortattraktivität.
Nadorst ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, die von Ein- und Mehrfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen reicht. Daneben finden sich zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, Einzelhandel, Schulen sowie medizinische Angebote, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnstandort macht. Grünflächen, kleinere Parks und gewachsene Baumbestände tragen zur Wohnqualität bei.
Insgesamt zeichnet sich Oldenburg-Nadorst durch seine stadtnahen Lage, die gute Infrastruktur und die Mischung aus Wohnen, Versorgung und Dienstleistungen aus. Der Stadtteil verbindet urbane Nähe mit vergleichsweise ruhigen Wohnlagen und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
