Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage - zentral & gut vermietet
Kurzbeschreibung
- Badezimmer mit Dusche - gute Verkehrsanbindung - Einbauküche
Objekt
Diese Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch ihre helle und praktische Raumaufteilung. Beim Betreten gelangen Sie in einen einladenden Flur, der genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank bietet.
Von hier öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch schafft. Direkt angrenzend befindet sich die offene Einbauküche, die den Wohnbereich perfekt ergänzt und eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre entstehen lässt.
Auf der rechten Seite des Wohnbereichs führt ein kleiner Flur in den privaten Bereich. Hier befindet sich zunächst ein Zimmer, das flexibel als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Besonders praktisch: Dieses Zimmer verfügt über einen zusätzlichen kleinen Raum, der sich ideal als Abstellfläche eignet. Ebenfalls von diesem Flur aus erreichbar ist das Badezimmer mit Dusche, das zudem Platz für eine Waschmaschine bietet.
Darüber hinaus bietet die Wohnung ein weiteres, großzügiges Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als großes Schlafzimmer, komfortables Arbeitszimmer oder ganz individuell nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet.
Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz ergänzt, der für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Dieser kann für 14.500 € optional erworben werden.
Mit ihrer gelungenen Aufteilung, der offenen Gestaltung und den praktischen Details bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als Kapitalanlage. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 675 € zuzüglich Nebenkosten von 180 €.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - offene Einbauküche - großes Schlafzimmer - Gästezimmer - Abstellraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198800 €198.800 €
2.485 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
zu verkaufen
Geschätzte Gesamtkosten
219.813 €1
Kaufpreis
198.800 €
Kaufnebenkosten
21.013 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.982 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trier-Nord, Trier (54292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Trierer Zentrum und verbindet Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Dank der zentralen Lage ist die Trierer Innenstadt nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und stellen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile her. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Roonstraße auch für Pendler nach Luxemburg oder in das Trierer Umland attraktiv.
Der Stadtteil selbst ist von einer Mischung aus Wohnhäusern, denkmalgeschützten Gebäuden und kulturellen Einrichtungen geprägt. Mit der Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie der Basilika St. Paulin oder der ehemaligen Reichsabtei St. Maximin bietet die Roonstraße zudem ein attraktives und historisch geprägtes Umfeld, das Wohnen und Alltag ideal verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 1.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.02, Distanz zum Gymnasium: 0.29, Distanz zum Flughafen: 11.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 2.02, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.44
