Sehr viel Platz zum Gestalten: Zweifamilienhaus in Weinstadt
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das Haus verfügt über 3 großzügige Etagen und viel Gestaltungsmöglichkeit.
Ca. 1963 wurde der Anbau errichtet, das vordere Haus ca. 1954.
Das Erdgeschoss ist sehr gut vermietet - befristet bis 31.12.2026. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 14.400 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Eine große Sanierung wurde ca. 2017 durchgeführt: Dämmung der Außenfassade, neue Gas-Zentralheizung, Elektro- und Wasserleitungen sowie neue, doppeltverglaste Fenster.
Die neuen Eigentümer können sich mit kleineren Renovierungen kreativ ein schönes Zuhause gestalten und auf die Innenräume konzentrieren.
Viel Platz zum Wohlfühlen und eine tolle Dachterrasse mit Blick auf die Weinberge. Insgesamt sind es 3 Freibereiche im Ober- und Dachgeschoss. Eine weitere Terrasse gibt es im Erdgeschoss.
Eine Einzel-Garage und 2 Stellplätze sorgen für ausreichend Parkplätze.
Sehr nah zur Natur, zur S-Bahn und sehr gute Anbindung an B29 und B14. Stuttgart und Schorndorf sind sehr gut und schnell erreichbar. Schulen sowie Restaurants gibt es ganz in der Nähe. Genügend Vorteile für das neue Zuhause einer Familie!
Merkmale
281 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
2.574,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
663.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
63.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beutelsbach, Weinstadt (71384)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Weinstadt-Beutelsbach befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage innerhalb des Remstals. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Endersbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden. Durch die nahegelegene B29 besteht zudem eine optimale Anbindung für den Individualverkehr in Richtung Stuttgart sowie Aalen. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig bietet die Nähe zu den umliegenden Weinbergen und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage vereint urbanen Komfort mit einem naturnahen Umfeld und macht das Objekt sowohl für Wohnen als auch Gewerbe besonders attraktiv
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen
