5 Zimmer • 115,6 m² • 617 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
299000 €299.000 €
2.587 €/m²
5 Zimmer • 115,6 m² • 617 m² Grundstück • frei ab sofort
Vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und guter Anbindung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 617 m² in ruhiger Lage von Goch. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 115,59 m², wobei der Wintergarten anteilig zu 50 % berücksichtigt wurde.
Die Immobilie erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweiparteienhaus, da Erd- und Dachgeschoss jeweils über Küche und Bad verfügen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten aus dem Jahr 1979 mit einer Fläche von ca. 23,82 m², der einen schönen Blick in den Garten bietet und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden schafft. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über einen nicht ausgebauten Speicher, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurde das Haus 1979 vollständig verklinkert und das Dach im Jahr 1988 inklusive Dämmung erneuert. Weitere Modernisierungen betreffen unter anderem die Gas-Brennwertheizung (2010), die Fenster (teilweise aus 2007) sowie die Modernisierung der Bäder inklusive Leitungen im Jahr 2016.
Zum Objekt gehören außerdem eine Garage aus dem Jahr 1967 sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die über den Putz-Lange-Weg erreichbar sind. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne und schnelle Internetanbindung.
Diese Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelles Wohnen.
Merkmale
frei ab sofort
Haustiere erlaubt
617 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Garten
2 Stellplätze
- Baujahr Wohnhaus: 1957 - Wohnfläche: ca. 115,59 m² (inkl. 50 % Wintergarten) - Grundstücksgröße: ca. 617 m² - Wintergarten (nicht beheizt) aus 1979 mit ca. 23,82 m² - Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss - Vollunterkellert - Speicher vorhanden (nicht ausgebaut) - Insgesamt 5 Zimmer - 2 Bäder und 2 Küchen - Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweiparteienhaus möglich - Haus 1979 vollständig verklinkert - Dach 1988 erneuert inkl. Dämmung (Speicher nicht gedämmt) - Vier Gauben im Dachgeschoss 2019 neu verkleidet inkl. Dämmplatten - Gas-Brennwertheizung aus 2010 - Stromkasten 1995 erneuert - Doppelverglaste Fenster, teilweise 1987, teilweise aus 1980 - Modernisierung der Bäder inkl. Leitungen im Jahr 2016 - Garage (Baujahr 1967) - zusätzlicher Außenstellplatz - Zufahrt über den Putz-Lange-Weg - Glasfaseranschluss vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.586,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goch (47574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Goch am unteren Niederrhein. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Innenstadt von Goch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und Banken. Auch verschiedene Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch der Standort besonders für Familien attraktiv ist.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege in der niederrheinischen Landschaft sowie verschiedene Grünanlagen und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu aktiver Erholung im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die umliegenden Städte wie Kleve, Kevelaer oder die nahegelegene niederländische Grenze sind schnell erreichbar. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Anbindungen an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten städtischen Infrastruktur und der Nähe zur Natur - eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie steht leer und kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.
