Wohnung in Nersingen. Privatverkauf ohne Provision: Helle gepflegte 3-Zi.-Whg mit Balkon und EBK
Privat verkaufen wir eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nersingen, Ortsteil Leibi. Die ca. 73,47 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Sie überzeugt durch eine freundliche Raumaufteilung: drei Zimmer, ein Badezimmer und eine gut ausgestattete Küche, die den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt; die letzte umfangreiche Renovierung fand 2022 statt, inklusive eines Bades, das 2019 saniert wurde und heute mit einer modernen Bodenheizung ausgestattet ist. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert, sodass alles einen ansprechenden, zeitgemäßen Eindruck macht.
Wenn Sie privat kaufen möchten, entstehen Ihnen keine Maklerkosten - eine attraktive Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen: Kunststoff Fenster, Laminat von 2022, Bad 2016 neu sanier mit Bodenheizung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.525,25 €/m²
Hausgeld
75 €75 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
273.245 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
14.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elchingerstraße 13, Leibi, Nersingen (89278)
Die Wohnung besticht durch eine ausgezeichnete Lage: Der Bahnhof ist nur 500 Meter entfernt, die Bushaltestelle erreicht man bereits nach 50 Metern. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bequem zu Fuß, sodass der Alltag angenehm unkompliziert bleibt. Nersingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was man im täglichen Bedarf braucht, darunter Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die Autobahn A8 und A7 sind rasch erreichbar - ideal für Pendler.
In der Umgebung warten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Naherholungsgebiete und weitere Erholungsangebote runden das attraktive Paket ab. Diese Kombination aus Komfort, Mobilität und Lebensqualität macht die Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf eine zentrale, gut vernetzte Lage legen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
