Beliebtes Restaurant mit großer Terrasse, idyllisch direkte Mainlage mit Ausbaupotenzial für Hotel***Secret Sale*** zwischen Würzburg u. Aschaffenburg
Dieses exklusive Gastronomieobjekt präsentiert sich als hervorragend eingeführtes Restaurant mit einem charmanten Gewölbekeller und einer exquisiten Außenterrasse. Die Lage ist so attraktiv wie einzigartig: eine direkte Mainlage mit hoher Sichtbarkeit, kombiniert mit einer sommerlich beliebten Ausflugsziel-Atmosphäre direkt am Radweg. Die Gäste schätzen die beständige Qualität und die Einrichtung, wodurch das Haus auch ohne Reservierung stark frequentiert wird. Reservierungen sind oftmals erforderlich, um einen Sitzplatz zur gewünschten Zeit zu erhalten.
Mit rund 190 Sitzplätzen bietet die Außenterrasse großzügigen Freiraum für Outdoor-Erlebnisse unter hochwertiger Beschattung, während der Gastraum und der Gewölbekeller mit ca. 80 Sitzplätzen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Feierlichkeiten oder spezielle Events eröffnet.
Die unmittelbare Infrastruktur unterstützt einen reibungslosen Betriebsablauf und das Ensemble aus innenstädtischer Dynamik und naturverbundener Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Wachstum.
Ein besonderes Zukunftspotenzial liegt in dem bereits genehmigten Bauplan für die oberen Etagen, der eine Umgestaltung und Sanierung zu einem Hotelbetrieb mit ca. 29 Betten vorsieht. Dieses Potenzial ermöglicht es einem Käufer, sowohl im Restaurantbetrieb als auch im hotelbezogenen Segment synergetisch zu agieren und langfristig Wert zu schaffen.
Die Immobilie richtet sich an Investoren, Betreiber, Familienbetriebe oder Konzernstrukturen, die ein etabliertes Markenkonzept mit Höchstanspruch an Lage und Ambiente schätzen und bereit sind, ein diskretes, vertrauliches Verfahren zu verfolgen. Die Präsentation erfolgt anfangs anonymisiert; Adressdaten, Eigentümerinformationen sowie konkrete Kontaktwege werden ausschließlich vertraulich bereitgestellt.
Da es sich um ein Secret Sales Verkauf handelt, kann die genaue Lage in diesem Exposé nicht angegeben werden. Die Immobilie befindet sich zwischen Würzburg und Aschaffenburg mit direkter Mainlage.
Die Rendite dieser Immobilie beläuft sich im zweistelligen Bereich. Umsatzzahlen können bei diskreten Verkaufsverhandlungen offen gelegt werden.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
4 Geschosse
1.190 m² Grundstück
Die Grundsanierung des Restaurants erfolgte 2021, die behagliche Einrichtung sorgt für ein angenehmes Ambiente. Auch die sanierte Küche entspricht mit seiner neuen und hochwertigen Inneneinrichtung höchsten Ansprüchen einer modernen Gastronomie.
Die oberen Etagen - 4 große Wohnungen und eine kleinere Wohnung - dieser Immobilie sind derzeit vermietet. Eine Grundsanierung dieser Stockwerke steht an. Aus diesem Grund liegt bereits ein genehmigter Bauplan zum Umbau eines Hotels mit 29 Betten vor. Ein wirklich exquisites Investment, das Ihre Zukunft sein kann.
Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten, so dass ein nahtloser Übergang für den neuen Betreiber gewährleistet ist.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2000000 €2.000.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
2.071.400 €1
Kaufpreis
2.000.000 €
Kaufnebenkosten
71.400 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
71.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Würzburg (97070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Liebe Interessenten, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung des Exposé sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse sowie eines Kapitalnachweises beantworten können, da es sich um einen Secret Sales Verkauf handelt.
Die Lage dieser äußerst attraktiven Immobilie liegt idyllisch in einer kleineren Stadt zwischen Würzburg und Aschaffenburg gelegen.
Öffentliche auch gebührenfreie Parkplätze sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Etage: 0
Ein Energieausweis ist für Denkmalgeschützte Immobilien nicht erforderlich.
Besichtigungstermine
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre E- Mail, in der Sie bitte folgende Informationen angeben
- Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit E Mail - und Handynummer
- Kapitalnachweis
Kontaktanfragen stellen Sie bitte vollständig mit Ihren Daten an uns, dies erleichtert eine schnellere Abwicklung und Bearbeitung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass es sich um einen Secret Sales Verkauf handelt und ohne einen Nachweis über mindestens 20% - 30% vom Angebotspreis, können wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten, da ohne die nötige Bonität dieses Objekt nicht verkauft wird.
Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten), für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
