Charmante Maisonette mit Westbalkon in Potsdam-Babelsberg - ruhiges Wohnen auf zwei Ebenen
Diese liebevoll gepflegte Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Babelsberg-Nord vereint durchdachten Wohnkomfort mit einem besonderen Raumgefühl. Die ca.?54 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen - vom Erdgeschoss bis ins erste Obergeschoss - und überzeugt mit einem separaten Eingang, einer attraktiven Ausstattung und viel Privatsphäre.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit offener Wohnküche im charmanten Holzstil, der sich durch große Fenster angenehm lichtdurchflutet präsentiert. Die Küche ist voll ausgestattet und stilvoll in den Wohnraum integriert - ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden zu Hause. Im ersten Obergeschoss befinden sich das ruhige Schlafzimmer und das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet - perfekt für entspannte Sonnenstunden am Nachmittag. Die Wohnung verfügt zudem zu einem separaten Eingang was für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Die Böden wurden 2021 modernisiert: Über den ursprünglichen Fliesen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, was dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie in ruhiger, dennoch gut angebundener Potsdamer Lage sind.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
. Baujahr 1991 . Ca. 53,75?m² Wohnfläche . 2 Zimmer . Maisonette über EG und 1. OG . Separater Eingang . Offene Wohnküche im Erdgeschoss . Schlafzimmer & Bad im 1. OG . Voll ausgestattete Einbauküche im Holzstil . Tageslichtbad mit Wanne . Balkon in Westausrichtung zum Innenhof . Laminatboden (2021 neu verlegt über Fliesen) . Gepflegter Zustand . Kein Nachbar über der Wohnung . Kellerraum vorhanden . Ruhige Lage in Potsdam-Babelsberg . Sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
4.629,63 €/m²
Hausgeld
356.97 €356,97 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Babelsberg Nord, Potsdam (14482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage im beliebten Stadtteil Potsdam-Babelsberg, einem der begehrtesten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, kleinen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün.
Nur wenige Gehminuten entfernt bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants eine hervorragende Nahversorgung. Auch Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der S-Bahnhof Babelsberg sowie mehrere Bus- und Tramlinien sorgen für eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - sowohl in Richtung Potsdamer Innenstadt als auch nach Berlin.
Für Erholung und Freizeit laden der Park Babelsberg, das Ufer der Havel und der Griebnitzsee zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur - ideal für alle, die ein entspanntes Leben in der Stadt suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
