Wohnung zum Kauf 375.000 € 4 Zimmer 102,3 m² 3. Geschoss Lorsbacher Str. 1 Hofheim 65719

Wohnung zum Kauf
375000 €
3.664 €/m²
4 Zimmer • 102,3 m² • 3. Geschoss

Investieren mit Weitblick: Vermietet & später selbst einziehen

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich in einem etablierten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hofheim. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und perspektivischer Eigennutzung suchen. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist ab dem Jahr 2028 möglich.

Der gut durchdachte Grundriss bietet vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie eine zeitlose, klassische Ausstattung. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum.

Hinweis zur Vermarktung:
Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht. Der beigefügte Grundriss dient zur Orientierung und vermittelt einen aussagekräftigen Eindruck der Raumaufteilung.

Modernisierungen im Preis enthalten:
Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus ist eine umfassende Modernisierung des Gesamtobjekts vorgesehen:
Die Fassade wird gedämmt und im Erdgeschoss mit einer hochwertigen Klinkeroptik ausgeführt. Zudem werden die Außenansicht, Fensterflächen und Treppenhäuser modernisiert, was dem Gebäude insgesamt ein zeitgemäßes, nachhaltiges Erscheinungsbild verleiht und den langfristigen Werterhalt stärkt.

Zentrale Lage - langfristige Perspektive:
Die S-Bahn-Station sowie die Hofheimer Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Diese zentrale Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage - sowohl bei Mietern als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Fazit:
Eine großzügige, vermietete 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage mit laufenden Einnahmen, klarer Wertsteigerungsperspektive und der Option auf Eigennutzung ab 2028 - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Käufer, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Bad mit Fenster

- 3. Obergeschoss
- Tageslichtbad
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- eigener Kellerraum
- Stellplätze können nach Bedarf erworben werden

Modernisierungen:

- Heizungsanlage wurde 2022 erneuert
- Fassade wird gedämmt
- Fassaden und Schaufenster werden neu angelegt
- Treppenhäuser werden neu angelegt

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

3.664,26 €/m²

Provision für Käufer

1,50 % des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

410.625 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

35.625 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (6%)

22.500 €

Provision für Käufer (1,5%)

5.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lorsbacher Str. 1, Hofheim (65719)

Die Lorsbacher Straße 1 befindet sich in einer zentrumsnahen Lage im Stadtteil Hofheim, der mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Infrastrukturangeboten überzeugt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und gleichzeitig ruhigerem Wohnen, was sie sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die für eine bequeme Nahversorgung sorgen. Zudem ist der Bahnhof Hofheim nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Städte Frankfurt und Wiesbaden ermöglicht. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und garantieren eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Für die Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Auch die Altstadt von Hofheim mit ihren historischen Gebäuden und dem charmanten Stadtbild ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zum Bummeln und Entspannen ein.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität stellt die Lorsbacher Straße 1 einen besonders begehrten Standort in Hofheim dar, der sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen viele Vorteile bietet.

Weitere Informationen

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06192 200 250 Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1