Wohnung zum Kauf 189.000 € 2 Zimmer 56 m² Schmiden Fellbach, Schmiden 70736

Wohnung zum Kauf
189000 €
3.375 €/m²
2 Zimmer • 56 m²

Helles, gemütliches Dachgeschossnest zum Wohlfühlen!

Sie sind auf der Suche nach einer hellen, gemütlichen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Außenstellplatz und Kellerraum in guter Lage?

Dann heiße ich Sie herzlich Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die durch freundlich-helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und wertige Details überzeugt.
Dank der großzügigen Ausrichtung im Ostbalkon genießen Sie morgens frische Sonnenstrahlen in Ihrem Schlafzimmer oder können den Tag bei Sonne und einem guten Kaffee auf dem Balkon beginnen.

Aber auch im inneren erwartet Sie eine behagliche Atmosphäre zum Wohlfühlen - auch dank der gemütlichen Dachschrägen, die aber dennoch eine gute Möblierung zulassen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, der Mieter möchte aber in absehbarer Zeit ausziehen, so dass sie auch für Eigennutzer oder eine Neuvermietung ideal ist.

Die Highlights:
. Helle Wohnräume mit optimaler Dachgeschoss-Atmosphäre
. Offene, moderne Einbauküche in guter Qualität (neu eingebaut 2007)
. Tageslichtbad mit zeitloser Gestaltung (renoviert 2007)
. Zwei ruhige Zimmer - Wohnzimmer und Schlafzimmer - mit Zugang zum Balkon
. Ostbalkon, erreichbar vom Wohnzimmer und Schlafzimmer, ideal für Frühstück im Sonnenschein
. Außenstellplatz direkt am Haus für bequemen Parkkomfort
. Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Die Raumaufteilung im Einzelnen:
. Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon
. Schlafzimmer mit Balkonzugang, sehr gut Platz für Bett und großen Kleiderschrank
. Einbauküche mit hochwertigen Geräten (inkl. Ablageflächen, Stauraum und Arbeitsbereich)
. Bad mit Tageslicht, Dusche-Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss zeitgemäß renoviert 2007
. Flur mit Platz für Garderobe (neuer Fliesenbelag 2007)
. Separater Kellerraum für Lagerung, Geräte oder Hobby

Zustand: Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit renovierter und gepflegter Ausstattung und einer wohnfreundlichen Raumaufteilung.
Sie ist ideal für Singles, Paare oder als gute Mietinvestition.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

3.375 €/m²

Hausgeld

303.96 €

Provision für Käufer

3,93 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

208.977 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

19.977 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schmiden, Fellbach, Schmiden (70736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Naturnahe Lebensqualität mit dörflichem Charakter nahe der Großstadt genießen und schätzen die Einwohner, die hier leben. Sie schätzen die ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, hohem Erholungswert und besonderer Wohnqualität nur ca. 10 Km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sowie den regionalen, nationalen und internationalen Fernverkehr haben Sie über den Verkehrsverbund Stuttgart VVS mit Bussen, Bahnen und zwei S-Bahn-Linien. In 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Stuttgart und die Bushaltestellen sind in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Als Kongress- und Kulturstadt hat sich Fellbach seit vielen Jahren einen Namen gemacht. Als starker Wirtschaftsstandort zwischen Stuttgart und dem Remstal bietet die Stadt attraktive und anspruchsvolle Arbeitsplätze in vielen Bereichen.

Für die Freizeitgestaltung gibt es neben den kulturellen Angeboten Fellbachs, der umliegenden Kreisstädte und Stuttgarts viele Möglichkeiten für jeden Geschmack. Unternehmen Sie ausgedehnte Spaziergänge gleich vor der Haustür, Radtouren in der nahen Natur oder probieren Sie beim Besuch einer der vielen gemütlichen Gaststätten die überragende Qualität des Fellbacher Weins.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Fellbach und Umgebung bieten alles, was Sie zum Leben und Genießen brauchen; vom kleinen Einzelhandelsgeschäft über Boutiquen bis hin zu Discountern und Supermärkten finden Sie Auswahl für jeden Bedarf.

Für Familien gibt es vielfältige Bildungsangebote, die von Kindergärten und Grundschulen, über weiterführende Schulen bis hin zu Musik-, Kunst, Jugendtechnik- oder Förderschule reichen. Die ältere Generation findet Ruhe, Erholung und ein gutes Angebot an Gesundheitsdienstleistungen, die den gehobenen Standards einer modernen Stadt entsprechen. Mehrere Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wollen sich selbst ein Bild von dieser gepflegten Dachgeschoss-Wohnung machen?

Dann zögern Sie nicht und schreiben Sie mir eine Nachricht!

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2007