Wohnung zum Kauf

520000 €520.000 €

3.399 €/m²

4 Zimmer  •  153 m²  •  EG

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Neustadt-Stadt, Neustadt/Wstr. (67433)

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Das um 1850 errichtete Lagerhaus wurde im Jahr 2015 kernsaniert und zu 4 modernen Wohneinheiten in gehobener Ausstattung umgebaut. Durch die vorgenommenen Umwandlung in Wohnraum sind in den unterschiedlichen Ebenen im Wohnbereich Deckenhöhen von 4,34 m und im Schlafbereich von 3,24 m entstanden.

Die Nutzung der Wohnung als Büroräume oder Kanzlei für freiberufliche Tätigkeit oder ähnliches sowie die Nutzung als Praxisräume für Arzte oder ähn­liche Berufszweige ist möglich.

Im Erdgeschoss ( Etage 0 ) befindet sich der lichtdurchflutete Wohn - Essbereich mit offener Küche von ca. 60 qm und der angrenzende Innenhof mit ca. 35 qm.
Die 3 Schlafzimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC, Flur und Garderobe befinden sich im Hochparterre und sind über eine hochwertige Treppe verbunden.
Die exklusive Wohnung ist durch zwei separate Zugänge begehbar. Durch den Haupteingang über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl, welcher direkt in die Wohnung führt, sowie durch den Innenhof direkt in den Wohn-Essbereich.
Im begeh- und befahrbaren Innenhof wurde ein Stromanschluss für eine Ladestation installiert.

Die Mieterin hat zum 30.06.2026 gekündigt, somit ist die Wohnung zum 01.07.2026 frei verfügbar.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine Email mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit Adresse und weiteren Unterlagen einsehen oder herunterladen zu können.
Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder Email bei uns.

Sonstiges Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Hallenhöhe: 4,34 m, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2020