Einfamilienhaus zum Kauf 244.000 € 6 Zimmer 247,5 m² 291 m² Grundstück Ditfurt 06484

Einfamilienhaus zum Kauf
244000 €
986 €/m²
6 Zimmer • 247,5 m² • 291 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit historischem Charakter und modernem Innenausbau!

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1886 vereint historischen Charme mit modernem Innenausbau und liegt auf einem ca. 291 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 247,51 m². Ursprünglich bestanden zwei separate Gebäude - ein Gutsherrenhaus und ein Bedienstetenhaus - die zu einem großzügigen Wohnhaus zusammengelegt wurden.

Im Inneren überzeugen Details wie der gemütliche Kamin im Obergeschoss, die traditionelle "Hexe" in der Küche und die sichtbaren Holzbalken im offenen Bereich des Obergeschosses, die dem Haus ein unverwechselbares Flair verleihen.

Im Erdgeschoss empfängt ein heller Flur, der direkt in die offene Küche mit traditioneller Hexe übergeht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Vorratsraum, ein Badezimmer mit Dusche, Pissoir und WC sowie ein Schlafzimmer. Der geplante Partyraum wird derzeit als Lager genutzt. Das Obergeschoss ist offen gestaltet und bietet ein ca. 60 m² großes Wohnzimmer mit Kamin, ein elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Bidet, WC und maßgefertigtem Unterschrank sowie ein Ankleidezimmer, das als Durchgang zum Schlafzimmer dient. Eine individuell gefertigte Treppe aus einem handgearbeiteten Baumstamm führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer umfasst.

Die Außenanlage überzeugt mit einem kleinen, geschützten Innenhof und zwei Stellplätzen. Die Fassade bietet noch Gestaltungsspielraum, sodass Sie dem Haus Ihren persönlichen Stil verleihen können. Innen ist das Haus weitgehend modernisiert, bezugsfertig und sofort bewohnbar. Mit etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das Historie, Charme und modernen Wohnkomfort perfekt vereint.

Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit Charakter zu erwerben, das sowohl sofort bezogen als auch nach eigenen Vorstellungen weiter gestaltet werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
291 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Objektdaten:
Einfamilienhaus, ca. Baujahr 1886
Ursprünglich 2 Häuser (Gutsherrenhaus + Bedienstetenhaus), später zusammengelegt
Grundstücksfläche: ca. 291 m²
Wohnfläche: ca. 247,51 m²

Besonderheiten:
Voll erschlossene Immobilie
Kamin und traditionelle "Hexe" in der Küche
Offener Bereich im Obergeschoss mit sichtbaren Balken - optisches Highlight
Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen Küche und Ankleidezimmer
In der Küche wurde ein hochwertiger Boden aus echter Eiche verlegt
Bäder im Erd- und Obergeschoss mit beheizten Handtuchhaltern; im Obergeschoss zusätzlich beheizter Spiegel

Außenanlage:
2 Stellplätze
Kleiner Innenhof

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Küche mit Hexe, Vorratsraum, Badezimmer mit Dusche, Pissoir und WC, Schlafzimmer, Geplanter Partyraum (aktuell Lager)

Obergeschoss (komplett offen):
Flur, Wohnzimmer ca. 60 m² groß mit Kamin, Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Bidet, WC und maßgefertigtem Unterschrank, Ankleidezimmer/Durchgangszimmer (Möbel können übernommen werden) Schlafzimmer

Dachgeschoss: (Treppe aus einem handgefertigten Baumstamm)
Flur, Gäste-WC, Arbeitszimmer

Keller: (teilunterkellert)
Bestehend aus einem Lagerraum mit 2 Wasserbehältern und einem Weinkeller

Sanierungen / Modernisierungen:
ca. 1999 Kunststofffenster (doppeltverglast), teilweise 2019 erneuert
ca. 2019 Elektrik
ca. 2019 Neueindeckung des Daches (mit Dämmung)
ca. 2020 Küche EG, Hexe Küche EG, Kamin OG, Bäder EG & OG
ca. 2020 Gaszentralheizung
ca. 2020 Wasser- und Abwasserleitungen
ca. 2020 Innenrenovierung größtenteils abgeschlossen, einige Räume benötigen noch Feinschliff

Zustand:
Fassade muss noch erneuert werden - Gestaltung nach eigenem Geschmack möglich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1886
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

244000 €

985,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

269.791 €1

Kaufpreis

244.000 €

Kaufnebenkosten

25.791 €

Notarkosten (1,5%)

3.660 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.711 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.220 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ditfurt (06484)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ditfurt ist eine Gemeinde in der Region Sachsen-Anhalt, die im östlichen Landkreis Harz zwischen den Städten Halberstadt und Quedlinburg liegt. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Vorharz und stellt siedlungsgeschichtlich eine Sehenswürdigkeit dar, z.B. das Heimatmuseum.

In unmittelbarer Nähe des Ortes (zwischen Quedlinburg und Ditfurt) gibt es eine Auffahrt (Quedlinburg Ost / L66) zur neu entstandenen Autobahn A36. Ditfurt besitzt mit der Bahnstrecke Halberstadt-Quedlinburg-Thale Anschluss an das Eisenbahnnetz.

Der Ditfurter Kiessee ist ca. 2 Kilometer vom Haus entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Stadt Wegeleben oder Quedlinburg, ca. 4 km von Ditfurt entfernt.

Weitere Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner:
Anika Staat
Johannes Brandt Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert