Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 698.000 € 4 Zimmer 143,1 m² List Hannover 30177

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
698000 €
4.879 €/m²
4 Zimmer • 143,1 m²

Wohnen auf 3 Etagen mit kleinem Garten

Willkommen in Ihrem wunderschönen Stadthaus in Hannover-List

*Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst: www.timum.de/tk-immo/Constanze*

Schon beim Eintreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein praktischer Eingangsbereich mit separater Garderobe. Direkt daneben liegen das Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum für alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll. Von hier aus öffnet sich das Haus in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Einheit und wirkt durch die großzügige Raumaufteilung besonders einladend. Über den Essbereich gelangen Sie auf die Süd-Terrasse mit Gartenanteil, ideal für Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage oder einen Grillabend.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene, helle Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Duschbad sowie einen separaten Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss, der die täglichen Abläufe angenehm aus dem Wohnbereich heraushält.

Das 2. Obergeschoss ist als komfortabler Rückzugsbereich gestaltet. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide. Das angrenzende Tageslichtbad ist als Masterbad ausgeführt und bietet viel Platz mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Etage sorgt für weitere praktische Staufläche.

Die Gesamtfläche der drei Ebenen beträgt ca. 143,05 m². Ein privater Kellerraum (ca. 6,09 m²) gehört ebenfalls zur Einheit, zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze erworben werden.
Das Hausgeld beträgt ca. 452 EUR monatlich.

Merkmale

Bezug: bezugsfertig
Haustiere erlaubt
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Kabelanschluss

Ihre Ausstattung im Überblick:

.KfW 55 Energie-Standard
.EG Gäste-WC, 1.OG Duschbad sowie 2.OG Masterbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
.moderner Grundriss
.SüdTerrasse mit Garten
.großzügige Raumhöhen
.Fußbodenheizung
.Eichenechtholzparkett
.bodentiefe Fenster
.Sanitärausstattung von namhaften Herstellern - wie z.B. Villeroy & Boch
.Kellerraum
.Tiefgaragenstellplatz möglich
.Fahrradkeller
.Projekteigene Paketstationen
.Carsharing Plätze mit stationsgebundenen Fahrzeugen

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

698000 €

4.879,41 €/m²

Hausgeld

452 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Courtagefrei für Erwerber

Geschätzte Gesamtkosten

746.860 €1

Kaufpreis

698.000 €

Kaufnebenkosten

48.860 €

Notarkosten (1,5%)

10.470 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

List, Hannover (30177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die List macht Hannover bunt. Die Lage zwischen dem Mittellandkanal und der Eilenriede verbindet Stadt mit Natur auf charmante Weise.

An alle Jogger, Gassigeher, Inlineskater, Ristretto-Trinker, Dreirad-Schieber und Freiraum-Genießer: Hier seid Ihr richtig!
Die List verbindet den Charme der Stadt mit der Entspannung der Natur, und was es hier nicht gibt, das findet sich gleich nebenan.

Die Lister Meile bietet neben inhabergeführtem Einzelhandel auch alles für den täglichen Bedarf; dazu gehört natürlich auch die passende kulinarische Begleitung oder einfach nur ein guter Kaffee. Die List ist, ebenso wie unser Projekt Constanze, bunt fürs Leben.

Die Mobilität kommt selbstverständlich auch nicht zu kurz. Mit der Stadtbahn, dem Rad oder dem Auto gelangen die Lister schnell in die Hannoveraner Innenstadt und generell via den Messeschnellweg überallhin.

Weitere Informationen

Sonstiges Es fällt keine Käufercourtage an.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 EUR zusätzlich erworben werden.

**Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst: www.timum.de/tk-immo/Constanze**

Alle Flächen und Maße sind Zirka-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 0.73, Distanz zum Gymnasium: 0.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.41, Distanz zur Autobahn: 2.59, Distanz zum Bus: 0.94, Distanz vom Zentrum: 4.04

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Klinke Immobilien GmbH

Jarrestraße 42, 22303 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Firma Team HamburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 23WAD77H2HMT

Referenznummer: 8101