Helle und renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Diese charmante Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon - ein schöner Platz, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt dank Fenster für angenehme Licht- und Lüftungsverhältnisse. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
In der Küche befindet sich eine Einbauküche ohne Elektrogeräte, sodass Sie diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen ergänzen können.
Zusätzlichen Stauraum bieten gleich zwei zugehörige Kellerräume - ideal für Vorräte, Hobby oder saisonale Gegenstände.
Die gepflegte Grünanlage rund um das Haus wird regelmäßig von einem Gärtner betreut und unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage.
Die Wohnung ist vor 2 Jahren neu renoviert worden und aktuell leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Eine attraktive Gelegenheit mit vielseitigem Potenzial.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.583,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eving, Dortmund (44339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Eving, einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtbereich. Die Umgebung ist überwiegend durch eine ruhige Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Das direkte Umfeld wirkt gepflegt und familienfreundlich, mit wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt entspannten Wohnatmosphäre.
Eving bietet eine gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ergänzend stehen Ärzte verschiedener Fachrichtungen zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Dortmunder Innenstadt sowie angrenzenden Stadtteilen. Zudem besteht eine zügige Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A2 und A45), wodurch auch umliegende Städte des Ruhrgebiets gut angebunden sind.
Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen und kleinere Parkanlagen Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naherholung im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmem Umfeld und praktischer Verkehrsanbindung innerhalb des Ruhrgebiets.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Osterfeldstraße - Dortmund (circa 85 Meter) U-Bahn | Amtsstraße (circa 950 Meter)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
