Modernes Zweifamilienhaus mit Herz, Sonne und Zukunft in Rheine
Manche Häuser bieten einfach nur Raum. Andere schaffen ein Gefühl von Ankommen.
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in Rheine gehört zur zweiten Kategorie. Ein Ort, an dem moderne Technik, durchdachte Architektur und eine warme Atmosphäre miteinander verschmelzen. Ein Zuhause, das Stabilität ausstrahlt, Freiheit schenkt und seine Energie aus der Sonne bezieht.
Nur fünf Gehminuten von der Innenstadt entfernt liegt dieses hochwertig modernisierte ZFH in ruhiger Wohnlage. Auf rund 214 m² Wohnfläche verbindet es Großzügigkeit, moderne Technik und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Das ursprünglich 1973 errichtete Haus wurde ab 2020 umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und ein offener Wohn-/Essbereich mit Kochinsel bilden das Herz der Erdgeschosswohnung. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich angenehmen Komfort bietet. Drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die aktuell vermietet ist und eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle bietet.
Besonders beeindruckend ist das energetische Konzept: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit großem Lithiumspeicher ermöglicht nahezu stromautarkes Wohnen und bietet dank vollständiger Notstromfähigkeit ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Ergänzt wird dies durch eine neue, äußerst effiziente Pelletsheizung aus 2024.
Das rund 531 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Terrasse, Whirlpoolbereich und sonnigem Süd-West-Garten einen privaten Rückzugsort.
Merkmale
531 m² Grundstück
- ca. 531 m² Grundstück - ca. 214 m² Wohnfläche (Erdgeschosswohnung ca. 140 m², Einliegerwohnung im Dachgeschoss ca. 74 m²) - Keller ca. 140 m² mit separatem Außenzugang, Deckenhöhe ca. 2,30 m - Baujahr 1973 - Kernsanierung / Modernisierung ab 2020 - 24 kWp Photovoltaikanlage - 30 kWh Lithiumspeicher - Vollständige Notstromfähigkeit - Neue Pelletsheizung 2024 - Neuer Elektroschaltschrank 2021 - Smart-Home Vorbereitung - Videoüberwachung - Glasfaser- und Kabelanschluss - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Kaminofen - Fußbodenheizung - 3 Schlafzimmer (EG) - 2 Schlafzimmer (DG) - Tageslichtbad (2025 saniert) - Gäste-WC - Elektrische Rollläden mit Fernsteuerung - Dusche & WC im Keller vorbereitet - Überdachter Whirlpoolbereich - Süd-West-Garten (2021 neu gestaltet) - Terrasse - Kinder-Spielhaus mit Sandkasten - Garage + 3 Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
EnergieträgerSolar, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.266,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Rheine (48429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in bevorzugter Lage in Rheine rechts der Ems, in einer ruhigen und gleichzeitig sehr zentralen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.
Die Rheiner Innenstadt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Ems mit ihren Spazier- und Radwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Erholung im Grünen ein.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage handelt es sich um eine ruhige Anliegerstraße mit wenig Verkehr.
Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, naturnaher Umgebung und gewachsener Wohnlage macht diesen Standort zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Rheine.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihre Ansprechpartnerin:
Vanessa Bonfert Telefon: 05973/817 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
