Vermietete Neubau 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon & TG-Stellplatz
Diese helle Neubau-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 70?m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Tageslichtbad. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, der Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist vermietet - ideale Kapitalanlage: Jährliche Nettomiete: 11.356,20 € zzgl. Tiefgaragenmiete: 960,-€.
Die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Für ein gesundes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumlüftungsanlage. Hochwertiger, grauer Vinylboden verleiht den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild, während das Badezimmer gefliest ist. Im Untergeschoss stehen private Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum, ein Hausanschluss- und Technikraum sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Alle Ebenen - von den Wohnungen bis zu den Kellerräumen und Stellplätzen - sind bequem per Personenaufzug erreichbar.
Barrierefrei / Seniorengerecht !! - Aufzug vom Keller bis in die Wohnungsebene - Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster - Gesundes Wohnraumklima durch Lüftungsanlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Moderne Haustechnik / Gegensprechanlagen - Balkon - elektrische Rollläden - Dreifachverglaste Fenster mit Isolierverglasung und einbruchhemmenden Beschlägen - Fensterbänke Naturstein - Schallisolierte Innentüren - privater Keller - Tiefgarageneinstellplatz (gegen Aufpreis) Tageslicht Bad : - Geflieste ebenerdige Duschfläche mit Entwässerungsrinne 1,20 x 1,20 m - Sanitäre Einrichtungsgegenstände der Marke Grohe / Vaillant etc. - Hochwertige Fliesen
Dieses KfW- 40- EE- Haus wurde gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung errichtet und verfügt über eine moderne Wärmedämmung. Dadurch profitieren Sie langfristig von niedrigen Heizkosten. Die BARRIEREFREIEN und SENIORENGERECHTEN Eigentumswohnungen bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, lichtdurchflutete Räume - ideal für Jung und Alt.
Keine zusätzliche Käuferprovision zum Kaufpreis
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
314470 €314.470 €
4.486,02 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
341.200 €1
Kaufpreis
314.470 €
Kaufnebenkosten
26.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.717 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.441 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.572 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klosterhardt-Süd, Oberhausen (46119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen und begehrten Wohngegend im Süden von Oberhausen Klosterhardt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in direkter Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an mehrere Autobahnen sind sämtliche Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem zu erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot ist unverbindlich und Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Wichtig: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und in Begleitung möglich. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch gerne bei einer Finanzierung.
